英國租樓預繳按金知多少？ 如何避免被業主無理扣減按金?
英國租樓的程序跟香港大同小異，租客在Rightmove、Zoopla等網站選好心儀租盤後就聯絡地產代理睇樓，如果業主與租客都「情投意合」就可以簽約。簽約時，除了要預繳租金外，還要繳付按金，究竟租客承租時須付多少按金？如何避免在退租時被業主無理扣減按金呢？
年租少於50,000英鎊的物業 收取按金總額有上限
經地產代理租樓，租客毋須繳付經紀佣金，但要付security deposit（按金）。在英格蘭，如物業年租少於50,000英鎊，業主不可收取多於五個星期租金的按金；如年租超過50,000英鎊的物業，業主可要求租客繳付最多六星期的租金作按金。有關按金並不是由物業代理或業主保管，而是會交由政府認可的第三方機構，受租客按金計劃（Tenancy Deposit Scheme）保障。
細看驗樓報告內容 免被業主無理扣減按金
租約期滿後，如業主不滿意物業狀況，他有權向Tenancy Deposit Scheme申請以按金作賠償。因此，租客在入住前務必檢查清楚有關物業的現況，如有任何損毀，必須即時向業主提出以保障自己，以免退租時被業主扣減按金。 如經過物業代理租樓，他們會安排第三方就物業進行詳細檢查，提供一個詳細驗樓報告 （Inventory & Schedule of Condition），圖文並茂地記錄物業不同角落的狀況，租客收到後要認真細閱，如發現報告有任何遺漏要即時提出，以免在退租時發生「口同鼻拗」的情況。
對退回按金總額有異議須於限期前提出
租客在退租時須為物業進行徹底清潔才交樓，業主會對照驗樓報告檢查物業現況，然後再透過Tenancy Deposit Scheme的代理通知租客可退回的按金總額；租客須於代理的指定限期前回覆是否同意有關金額。如沒有異議，租客將於五個工作天內收到退回的按金；如租客不同意退回的總額，可向代理提出反對，Tenancy Deposit Scheme的代理有責任協助業主及租客解決分歧，以達成共識。
撰文、攝影：Sabrina@香港人在英國新生活Facebook及IG「香港人在英國新生活」版主，到英國做開荒牛，成立公關公司DDUK。與丈夫帶住一子一女，由零開始，一家四口，冇人冇物移居英國，展開新生活。
