本港上季負資產宗數6379宗按季大減48% 市場料今季續回落

商業創科

更新時間：18:23 2023-04-28
發佈時間：18:21 2023-04-28

樓價今年首季反彈，帶動負資產宗數大幅回落。金管局公布，今年第一季末負資產住宅按揭貸款有6,379宗，較上季的12,164宗大減47.6%。當中涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

首季負資產住宅按揭貸款涉及金額約344億元，較上季的663億元減少48.1%；當中無抵押部分金額為7億元，較上季的25億元減少72%。

今年第1季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.04%。

中原按揭料第二季負資產數字維持低水平

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年首季樓價累計回彈7%後，業主叫價回升，而最近一手新盤以低價開售，令買家在二手市場追價乏力，故此踏入第二季，4月份樓價暫處橫行窄幅上落形勢，樓價升勢減慢但轉跌勢機會不大，預期第二季負資產數字仍會維持低水平。

王美鳳指，目前負資產拖欠比率極低僅0.04%，仍低於整體住宅按揭的超過3個月拖欠比率0.06%，從數字看只屬個別個案，再加上負資產個案回落及失業率跌至甚低水平（最新跌至3.1%），負資產帶來的信貸風險甚低。

中原按揭董事總經理王美鳳

她提醒，即使跌入負資產行列不等於構成問題，供樓人士應對負資產首重穩定按時供款，故此用家宜入市前先評估自身供款能力持續性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金，以提高按揭供款防守力，提防斷供至為重要；而籌劃置業預算時，每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想。

經絡按揭：負資產宗數全年或回落至千宗以下

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年首季樓市出現「小陽春」，交投量有所回升，樓價亦出現升勢，銀行積極爭取按揭業務，對物業估價取態轉趨正面。因樓價由低位反彈，使負資產個案亦有顯著回落，而現時利淡消息已逐步被市場消化，對樓按市場有正面支持作用。他又指，如樓價年內繼續穩步回升，負資產宗數仍有下調空間，更有望回落至千宗以下水平。