負資產｜本港次季個案3341宗 按季少一半
發佈時間：19:14 2023-07-31
金管局公布，截至今年第2季末，負資產住宅按揭貸款宗數為3,341宗，較上一季末減少47.6%，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款，或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高；涉及的金額174億元，按季減少49.4%。
截至第2季末，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額為3億元，較上季減少57.1%；拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由第1季末的0.04%，上升至第2季末的0.09%。
6月新批按揭數字按月跌近20%
當局另公布6月住宅按揭統計調查結果，上月新申請貸款個案按月減少13.4%，至8,250宗。新批出的按揭貸款額按月減少19.4%，至343億元。當中涉及一手市場交易所批出的貸款減少43.2%，至77億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少21.6%，至176億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加36.5%，至91億元。
6月份新取用按揭貸款額，則較5月份增加19.3%，至285億元。資產質素方面，6月底未償還按揭貸款總額按月增加0.7%，至1.84萬億元。
業界料第三季樓價持續偏軟
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓價連升兩季，加上銀行積極爭取按揭業務，對物業估價取態曾轉趨正面，使負資產個案再顯著回落。然而，次季樓市開始反覆偏軟，交投雙雙減少，最新6月份私人住宅售價指數亦連跌2個月，創4個月低位，加上受港美加息影響，市場觀望氣氛濃厚。曹德明料第三季樓價將持續偏軟，負資產宗數或按季回試至今年首季６千宗水平。
他又指，新取用按揭數字雖然按月上升，惟受市場氣氛及加息因素影響，樓市交投轉靜，觀望氣氛濃厚，使新申請及新批出按揭數字雙雙回調。而金管局七月初推出放寬逆周期措施暫未見即時成效，料第三季按揭宗數將按季回落。
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