高息環境長期持續樓市仍低迷長實郭子威：第4季料波幅約10%

更新時間：08:16 2023-09-22
發佈時間：08:16 2023-09-22

美國聯儲局一如市場預期維持利率不變，然而業界預計，高息環境將持續一段長時間，降低買家入市意欲，由於第4季息口走勢依然未明朗，市場繼續觀望，樓價將較波動。

長實營業部首席經理郭子威表示，高息環境會持續一段長時間，減低樓市投資意欲，令一、二手成交量進一步萎縮。他又說，第3季樓價已經顯著回落至年初水平，預料第4季息口仍未明朗，觀望氣氛濃厚，樓價將較為波動，預料波幅約10%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，聯儲局維持息率不變，符合市場預期，對樓市影響正面，有助買家加快入市決定。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聯儲局暫停加息符合預期，息口略為喘定，對樓市屬好消息，但相信未足以扭轉頹勢。現時息口處於高位、經濟前景未明、市場信心薄弱，加上息口走勢未完全明朗，相信樓市短期維持低迷格局，樓價下跌趨勢暫難改變。不過他預計，樓價下跌令置業門檻降低，用家或會趁低入市。

後市視乎《施政》內容

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，美國年底前仍有機會加息，意味息口走勢未明朗，將持續影響樓市氣氛。他又指，雖然是次本港銀行跟隨美國未有加息，但月中已有大型銀行上調新做拆息按揭的鎖息上限，料二手交投持續低迷，樓價持續有下調壓力；後市表現則視乎《施政報告》會否推利好樓市政策。

利嘉閣總裁廖偉強表示，聯儲局暫停加息屬預期之內，因此對樓市不會有任何「沖喜」作用。他指，未來樓市走向很大程度視乎下月《施政報告》的內容。如果在激活樓市有具體方案，可以逆轉現時死氣沉沉的局面。

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