瑞銀料美3月減息 全年減2.75厘 仍料港樓價跌10% 不排除負資產逼新高

更新時間:13:57 2023-11-16
發佈時間:13:57 2023-11-16

瑞銀投資銀行研究部北亞地區經濟師鄧維慎預計,美國聯儲局明年3月開始初步下調息率0.25厘,全年則減2.75厘;若美國經濟陷入衰退,聯儲局將可能以高於0.25厘的幅度減息。他又稱,該行預測是整個華爾街中最早及最快。

左起:瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉、瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻 、瑞銀投資銀行研究部北亞地區經濟師鄧維慎、瑞銀投資銀行香港策略師陳志立。
左起:瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉、瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻 、瑞銀投資銀行研究部北亞地區經濟師鄧維慎、瑞銀投資銀行香港策略師陳志立。

美國明年次季料陷衰退

鄧維慎預計,明年全球經濟按年增長進一步放緩到2.6%,主因美國明年二、三季度將陷入經濟衰退,全年增速下滑至1.1%,而中國明年經濟增速亦會按年進一步下探4.4%。

他指出,中美經濟下滑對香港有較大影響,料香港經濟增速進一步下滑至2.5%;加上明年下半年開始,全球低增長、高利率的情況才會開始緩和,所以香港經濟明年面臨的挑戰比較大。

不過,他指近期已經看到本港增長恢復,基本面有所改善,例如除了中國大陸外的訪港旅客狀況恢復較快,香港幾個月以來失業總人數亦維持低位,總就業人數亦見上升,只不過因為全球利率處於尷尬周期,短期對經濟預期偏向保守。

高負債發展商或劈價促銷

樓市方面,由於高息環境仍將維持一段時間,瑞銀投資銀行香港、中國房地產研究主管林鎮鴻指,預期香港樓價明年再跌10%,未來6個月仍難捱,主要由於庫存仍較高,二手現貨加零售樓盤需要4年時間消化,而且高息環境下,高負債發展商可能選擇以折讓價格促銷。

同時,本地負資產宗數重上1.1萬宗,瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示,若樓價跌逾10%,負資產數還會上升,不排除逼近歷史高位。至於更有力的提振樓市措施,他舉例指可以專才來港不用給三成辣稅,之後再補繳。他又表示,若美國明年減息多過該行預期,本地樓市可能反彈。

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