瑞銀料美3月減息 全年減2.75厘 仍料港樓價跌10% 不排除負資產逼新高
更新時間：13:57 2023-11-16
發佈時間：13:57 2023-11-16
發佈時間：13:57 2023-11-16
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瑞銀投資銀行研究部北亞地區經濟師鄧維慎預計，美國聯儲局明年3月開始初步下調息率0.25厘，全年則減2.75厘；若美國經濟陷入衰退，聯儲局將可能以高於0.25厘的幅度減息。他又稱，該行預測是整個華爾街中最早及最快。
左起：瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉、瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻 、瑞銀投資銀行研究部北亞地區經濟師鄧維慎、瑞銀投資銀行香港策略師陳志立。
美國明年次季料陷衰退
鄧維慎預計，明年全球經濟按年增長進一步放緩到2.6%，主因美國明年二、三季度將陷入經濟衰退，全年增速下滑至1.1%，而中國明年經濟增速亦會按年進一步下探4.4%。
他指出，中美經濟下滑對香港有較大影響，料香港經濟增速進一步下滑至2.5%；加上明年下半年開始，全球低增長、高利率的情況才會開始緩和，所以香港經濟明年面臨的挑戰比較大。
不過，他指近期已經看到本港增長恢復，基本面有所改善，例如除了中國大陸外的訪港旅客狀況恢復較快，香港幾個月以來失業總人數亦維持低位，總就業人數亦見上升，只不過因為全球利率處於尷尬周期，短期對經濟預期偏向保守。
高負債發展商或劈價促銷
樓市方面，由於高息環境仍將維持一段時間，瑞銀投資銀行香港、中國房地產研究主管林鎮鴻指，預期香港樓價明年再跌10%，未來6個月仍難捱，主要由於庫存仍較高，二手現貨加零售樓盤需要4年時間消化，而且高息環境下，高負債發展商可能選擇以折讓價格促銷。
同時，本地負資產宗數重上1.1萬宗，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，若樓價跌逾10%，負資產數還會上升，不排除逼近歷史高位。至於更有力的提振樓市措施，他舉例指可以專才來港不用給三成辣稅，之後再補繳。他又表示，若美國明年減息多過該行預期，本地樓市可能反彈。
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