聯名容易甩名煩 情侶逆市分手成本高 專家教路聯名買樓5大注意
發佈時間：16:47 2023-12-04
情侶情到濃時買樓築愛巢，聯名買樓在香港是常見的事，但生活中亦出現不少情場失意的案例，因為另一半出軌繼而分手，但二人早前聯名買樓，其中一方希望甩名一刀兩斷，不過聯名容易甩名煩，不論是和平分手還是決心要走，要回復首置身份其實都需要成本，同時亦要考慮多個因素。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，若其中一位要退名，當中須支付印花稅及律師費，同時教路，情侶聯名買樓或為對方作擔保時，應如何保障自己利益。
馮盈盈曾與前度合資買何文田豪宅
首置人頭寶貴，有部份情侶會選擇為另一半做擔保人上會，在香港亦非常普遍，而情侶合資買樓最為人所知相信是藝人馮盈盈，2018年與前度合資買入約2,000萬元的何文田豪宅皓畋，可惜二人最終分手收場，她曾於節目中表示有份支付首期，而單位則歸前男友一人名下，雖然她沒有透露分手後如何處理單位，但馮盈盈直言不建議婚前與另一半置業，認為數目要分明。
回復首置身份成本
莊錦輝表示，回復首置身份是需要付律師費和物業印花稅的。由於是聯名轉單名，印花稅以樓價一半計算，如果樓價的一半是300萬或以下，印花稅便是100元。律師費一般是幾千元。另外，如分手時，物業按揭未過罰息期，則要付銀行罰息，一般是貸款額1至2％
退名後按揭需重新申請
而其中一方退名後，物業按揭需要重新申請，但要留意，如聯名轉單名，重做按揭最高只可做8成，沒有9成按揭，有機會要預留資金抬錢上會。
分權方式聯名保周全
莊錦輝教路，情侶買樓時可選擇以分權方式聯名買樓，不要用長命契方式，即使未來分手時而對方不肯賣樓，自己的50％業權也可以留給家人繼承。
另外要留意，如不是聯名買，而是對方名買而自己做對方擔保人的話，未來是不能自行甩擔保，需要對方同意，分手後如對方不肯甩擔保，便要一直做擔保人。而作為擔保人，很多人不知道，不止是擔保該物業的按揭貸款，而是擔保對方在該銀行所有其他貸款，包括信用卡、私貸等。
莊錦輝亦有以下建議給聯名買樓的情侶：
1：如未來分手，其中一方不願意賣樓的話，物業都不能放售。如需要轉按、加按套現，及未來出租等，也是要雙方簽署。而聯名方式如是長命契的話，一方如離世，業權會自動轉至前度，不能立遺囑把屬於自己的一份業權轉移，即就算是分手，如對方不肯賣樓或轉名的話，物業的一半業權會永遠歸對方，自己所持的一半業權無法未來由家人繼承。
2：如是聯名物業，其中一方不供樓的話，另一方都需要單獨供樓，否則銀行會收樓及法律追討，但業權是雙方永久持有，即使一方從來不供樓。
3：雙方需要考慮如未來分手，物業如何處理。如果屆時是打算分手賣樓的話，就要考慮如樓價下跌，負資產是不能出售物業或轉名，除非有資金補差價。舉例，樓價1,000萬元，最初聯名買入時做9成按揭，即900萬元貸款。假設分手時樓價跌至800萬元，那麼便需要補100萬元才可以賣樓或轉名。
4：由於轉名需要重做按揭，要考慮到時自己一人入息夠不夠過壓力測試，如不夠的話能否找擔保人上會，轉名最高只可做8成按揭。
5：聯名買樓是用盡兩人的人頭，如未來其中一方想再獨自買樓的話，都需要付7.5%從價印花稅，首置稅率不再適用，而且雖然是兩人共同做按揭，但如一方未來再買樓或擔保家人買樓，聯名物業的整筆貸款額都會計算於其壓力測試內，不會只計一半。
其實買樓不是買棵菜，即使跟情侶、家人或朋友聯名或合資買樓時，都要做足萬全準備，保障自己的利益。
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