新資本投資者入境計劃門檻3000萬 明年中接受申請 李根興：開心到彈起

「新資本投資者入境計劃」於今日（19日）出爐細節，港府將新資本投資者入境計劃申請門檻升至3000萬元，可投資資產包括股票債券等金融資產、非住宅類房地產，以及支持創新及科技行業和其他重點行業發展。方案於明年年中開始接受申請，同時外來人才置業印花稅的「先免後徵」機制亦適用於此方案。

此計劃下，申請人須在提出申請前兩年內的所有時間，絕對實益擁有不少於3000萬元的淨資產或等值外幣。獲許投資資產包括兩部份，其一，金融資產包括股票、債券、存款證、後償債項、合資集體投資計劃、有限合夥基金，或非住宅房地產，涉及2700萬元；其二，支持創新及科技行業和其他重點行業發展，即資金投資者入境計劃投資組合需要300萬元。

總商會：進一步豐富人才庫及吸引更多資金來港

香港總商會表示，歡迎政府今天公布「新資本投資者入境計劃」，以進一步豐富人才庫及吸引更多資金落戶香港。新計劃除了為經濟注入新動力，還可提升香港對國際人才和企業的吸引力，同時有助增強本港資產及財富管理、金融及相關專業服務界別的發展，並為業界服務鏈的各個環節帶來更多商機和就業機會。

李根興：開心到彈起

盛滙商舖基金創辦人李根興指，新投資移民計劃肯定對非住宅工商舖是個大喜事表示，「開心到彈起」，主要是三大原因也是三大「首次」。

（1）「首次」容許投資非住宅物業（即工商舖）。今年截至12月18日， 工商舖註冊成交量只得港幣514億（當中商舖佔港幣181億）。今次引入的新資金是預計港幣1200億，等如超過兩年工商舖總成交量！ 引入的金額肯定會正面刺激工商舖市場！

（2） 「首次」容許投資根據香港《有限合夥基金條例》註冊的有限合夥基金，擁有權益都包括在內，including our fund 《盛滙商舖增值基金》， 增加資金池會進一步增加市場對工商舖的需求。

（3）「首次」要求非住宅（工商舖）及相關基金投資要鎖七年， 變相「只有入、沒有出」，抬高價格。

計劃下年中接受申請，配合美國預期明年減息數次，肯定對工商舖價格由低位反彈「火上加油」。受惠香港零售市場復常，李根興預期商舖成交量及成交價下年也會因為此計劃上升。

他續指，美息已見頂，下年開始減息，香港零售業已回復大約疫前的九成消費力，加上外勞補充短缺的勞動力，明顯多了用家入市買舖自用，再有此投資移民計劃刺激下，預期舖市下年會「價量齊升」。

李根興預料，舖售價上升約8%至10%。核心區表現會較佳，售價升約10至12%，民生升約5至8%。租金也升約8至12%。核心區也表現較住，租升約10至15%。民生舖租升約5至8%。商舖買賣成交量也會按年上升約25%至約港幣250億，約1300宗商舖成交註冊。

中原︰非住宅房地產投資 工商鋪及車位可受惠

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今日公布的資本投資者入境計劃，將非住宅房地產投資包括在內，為市場帶來驚喜，相信工商鋪物業及車位可直接受惠。

陳永傑補充，雖然今次推出的投資移民計劃不包括住宅物業投資，但相信有條件在港購買3,000萬投資產品的申請人，對住屋質素具一定要求，況且投資移民是一項長遠計劃，相信申請人亦有在港落地生根的打算，加上他們購置住宅物業同時受惠於先免後徵政策，陳永傑預期落實新一輪投資移民計劃，將有助帶動豪宅市場的租賃及買賣。

10月份公布的施政報告，推出專才「先免後徵」計劃，鼓勵專才在港置業，推出一個月已初見成效，房屋局表示，今年10月底至11月底，稅務局已收到183宗「先免後徵」申請。事實上，受惠於施政報告減辣，豪宅市場成交明顯加快，根據中原地產統計，自10月25日宣布減辣至今的一個多月，樓價5000萬以上的一手豪宅單位，累計成交最少30宗。當中更不乏姓名以普通話拼音的買家。

陳永傑指，新資本投資者入境計劃申請人同時可受惠於先免後徵政策，兩股力量合併，將可令豪宅樓價率先止跌，對明年豪宅樓價看高一線。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，政府公佈最新的投資移民計劃，當中的投資資產包括非住宅房地產，相信將會為工商舖市場帶來正面幫助，預料短期投資氣氛會見熾熱，中價物業會率先受惠。事實上，受到疫情及社會運動所影響，工商舖買賣交投淡靜，價量齊跌，現時工商舖價格普遍回調至低水平，而今次投資移民申請者在目前市況下入市屬好時機，相信尋底機會大，蝕錢機會亦較細，加上政策亦可為目前欲出貨的業主更易沽出物業，有助市場資金流向。

潘氏續稱，政府汲取以往投資移民政策經驗，加上非住宅物業主要涉及投資商業活動為主，今次政策既可激活投資市場，亦可避免干預住宅樓市發展，對普羅市民影響最少。預料今次政府推行此項投資移民計劃，將會令工商舖買賣交投轉活。

新投資移民勢吸2,000億來港

事實上，有關消息早已引起不少內地人關注，坊間亦曾有估算首年或有多達8,000宗申請，吸引2,000多億元資金來港，更有內媒指本港過往兩次調整投資移民計劃均開啟了港股兩段大反彈。

深圳有專注於香港身份申請的移民公司顧問也曾告訴《星島頭條》，該計劃提出後多了内地一線城市的富人來查詢，聚集於金融圈和企業家；與其他途徑一樣，90%的諮詢者都是為了孩子未來的教育，剩下10%則為個人發展，亦有人向他諮詢，「通過此渠道拿到香港身份，未來想去美國讀書是否會更方便些」。

除原先的優才、專才、高才及留學等途徑，今次增加的投資者通道，為香港僅有毋須工作就可全家獲得香港身份的移民選項；同時，成功申請者可與其配偶和18歲以下未婚子女來港居住和發展。

過往內地人無法申港投資移民

曾有報導提及，以往香港的投資移民計劃，並不適用於僅持有中國護照的申請人，但若中國國籍的申請人已取得外國永久居留身份，如先通過移民第三地（例如瓦努瓦圖），則可作出申請。

該移民公司顧問認為，新的投資移民政策亦可能不包括內地人士，但「如果開放的話，我相信會很火爆，因為內地有錢人很多」。截至目前為止，則仍未知新的投資移民計劃，是否涵蓋內地申請者。

投資移民計劃曾反彈近3倍

事實上，這是香港時隔8年後重啟投資者入境計劃，以吸引全球超高淨值人士投資於香港資本市場，增強香港的財富聚集。

本港投資移民計劃始於2003年10月27日，當時投資門檻為650萬港元，可投資於金融證券或房地產市場，但規定7年內不可套現；其後恒指於2003年至2007年底，就從約8000點水平升至最高31,958點，累升近3倍。

到了2008年金融危機，恒指再遇大調整，投資移民計畫也在2010年提升門檻至1,000萬港元，但改為不能投資房地產，令股票、債券、基金及保險等金融產品需求大增；而恒指於2011年至2015年期間，亦曾回升75%及重返28,000點水平。不過，隨着香港經濟穩定復甦，於2015年1月15日起已暫停了投資者入境計畫。

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