中銀據報重推按揭現金回贈 專家料銀行相繼跟隨 最多回贈0.25%
發佈時間：13:58 2024-09-04
本港四大銀行數月前傳出收緊按揭及取消現金回贈後，據本地傳媒引述消息報道，中銀香港近日已重推現金回贈優惠，其中按揭100萬元以上可獲0.1%現金回贈、200萬元以上有0.2%，而1,000萬元以上可獲最高0.25%。報道又指，按揭回贈比率按多種因素而定，貸款金額只是其中一項。
中原：視乎客戶及貸款額
中原按揭董事總經理王美鳳回應指出，自8月中起銀行已逐步改善按揭取態，至今大部份銀行已回復如常按揭審批取態及步伐，亦有銀行重展積極樓按取態。她又指，最近有部份銀行調高現金回贈，由「清零」上調至現金回贈介乎貸款額0.1%至0.25%，視乎客戶背景及貸款額等因素批出，料會有銀行相繼跟隨。
重推按揭預先批核服務
此外，最近亦有個別大型銀行重推按揭預先批核服務，幫助準買家在置業前了解可獲銀行批核的按揭成數金額，加上8月23日金管局聯同銀行公開表明，若文件齊可於兩星期內向按揭申請人提供審批結果，反映銀行樓按取態已復常並漸趨積極，相信當9月中美國展開減息步伐、第4季至明年息率有望逐步回落下，銀行樓按積極性會進一步增加，強化買家入市信心。
市場認定美國減息 港元拆息回落
王美鳳提到，市場已認定9月中美國將展開減息步伐，港元拆息有望逐步回落，減低銀行資金成本壓力，其中1個月拆息今日見3.89厘，已多日回落至4厘以下，屬15個月以來低水平。因此，未來息率回落之預期將逐步為樓市增添利好因素，發展商亦陸續表態短期內加快推售新盤步伐，相信有助提升銀行樓按取態積極性，第4季樓市亦預期會逐步回暖。
星之谷：中小銀行料陸續跟隨
對於有大型銀近期重啟提供按揭現金回贈，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，隨着美國即將進入減息周期，樓市前景有望回暖，加上銀行在年度末前為了衝業績也促使它們加大力度吸引客戶。
隨着美國預示降低利率，市場對於樓市的信心也隨之增強。香港銀行同業拆息 （HIBOR）目前已跌至約3.89%，低於按息水平，意味銀行的資金成本有所降低，進一步激勵它們推動按揭業務。莊錦輝預計，銀行未來有望提供更多按揭優惠，將對樓市產生正面影響，進一步激活市場。此外，中小型銀行也可能會陸續跟隨，預計它們可能會相應提高現金回贈，以在競爭中保持優勢。
經絡：建議客戶可貨比三家
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，1個月銀行同業拆息（HIBOR）報3.89％，連跌2個工作日，創自去年9月4日（3.69%）後即一年的新低，市場料聯儲局即將於今個月宣佈減息，本港拆息將跟隨回落，銀行按揭業務資金壓力可進一步舒緩，料其他銀行或因應自身條件及息口走勢，改變其按揭業務策略，取態或將轉為積極。
另外，曹德明表示，聯儲局減息在即，本港息口料將跟隨回調，加上日前多間銀行承諾加快按揭審批流程，增加市民入市信心，對樓按市場有正面支持。曹提醒，現時各銀行不定時改變其按揭業務策略，其按揭息率及優惠回贈不一，建議客戶可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。
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