中銀據報重推按揭現金回贈 專家料銀行相繼跟隨 最多回贈0.25%

更新時間:13:58 2024-09-04
發佈時間:13:58 2024-09-04

本港四大銀行數月前傳出收緊按揭及取消現金回贈後,據本地傳媒引述消息報道,中銀香港近日已重推現金回贈優惠,其中按揭100萬元以上可獲0.1%現金回贈、200萬元以上有0.2%,而1,000萬元以上可獲最高0.25%。報道又指,按揭回贈比率按多種因素而定,貸款金額只是其中一項。

中原:視乎客戶及貸款額

中原按揭董事總經理王美鳳回應指出,自8月中起銀行已逐步改善按揭取態,至今大部份銀行已回復如常按揭審批取態及步伐,亦有銀行重展積極樓按取態。她又指,最近有部份銀行調高現金回贈,由「清零」上調至現金回贈介乎貸款額0.1%至0.25%,視乎客戶背景及貸款額等因素批出,料會有銀行相繼跟隨。

重推按揭預先批核服務

此外,最近亦有個別大型銀行重推按揭預先批核服務,幫助準買家在置業前了解可獲銀行批核的按揭成數金額,加上8月23日金管局聯同銀行公開表明,若文件齊可於兩星期內向按揭申請人提供審批結果,反映銀行樓按取態已復常並漸趨積極,相信當9月中美國展開減息步伐、第4季至明年息率有望逐步回落下,銀行樓按積極性會進一步增加,強化買家入市信心。

市場認定美國減息 港元拆息回落

王美鳳提到,市場已認定9月中美國將展開減息步伐,港元拆息有望逐步回落,減低銀行資金成本壓力,其中1個月拆息今日見3.89厘,已多日回落至4厘以下,屬15個月以來低水平。因此,未來息率回落之預期將逐步為樓市增添利好因素,發展商亦陸續表態短期內加快推售新盤步伐,相信有助提升銀行樓按取態積極性,第4季樓市亦預期會逐步回暖。

星之谷:中小銀行料陸續跟隨

對於有大型銀近期重啟提供按揭現金回贈,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,隨着美國即將進入減息周期,樓市前景有望回暖,加上銀行在年度末前為了衝業績也促使它們加大力度吸引客戶。

隨着美國預示降低利率,市場對於樓市的信心也隨之增強。香港銀行同業拆息 (HIBOR)目前已跌至約3.89%,低於按息水平,意味銀行的資金成本有所降低,進一步激勵它們推動按揭業務。莊錦輝預計,銀行未來有望提供更多按揭優惠,將對樓市產生正面影響,進一步激活市場。此外,中小型銀行也可能會陸續跟隨,預計它們可能會相應提高現金回贈,以在競爭中保持優勢。

經絡:建議客戶可貨比三家

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,1個月銀行同業拆息(HIBOR)報3.89%,連跌2個工作日,創自去年9月4日(3.69%)後即一年的新低,市場料聯儲局即將於今個月宣佈減息,本港拆息將跟隨回落,銀行按揭業務資金壓力可進一步舒緩,料其他銀行或因應自身條件及息口走勢,改變其按揭業務策略,取態或將轉為積極。

另外,曹德明表示,聯儲局減息在即,本港息口料將跟隨回調,加上日前多間銀行承諾加快按揭審批流程,增加市民入市信心,對樓按市場有正面支持。曹提醒,現時各銀行不定時改變其按揭業務策略,其按揭息率及優惠回贈不一,建議客戶可貨比三家,選擇較多優惠的銀行承造按揭。

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