按揭回贈｜中銀香港據悉恢復轉按回贈 最高達0.3% 專家料短期內回贈比率將提升
發佈時間：14:26 2024-11-22
【中銀按揭回贈/按揭回贈】中銀香港據悉重新為轉按客戶提供現金回贈，按揭金額達200萬元或以上有0.2%；500萬元或以上為0.25%；800萬元或以上為0.3%。據悉，其他中小行亦陸續恢復轉按回贈。新造按揭方面，大型銀行在今年9月重推新造按揭的現金回贈，當時介乎0.1%至0.2%不等。
翻查資料，大行自今年4月逐步削減回贈，至5月回贈全面清零。
就中銀香港重新提供轉按現金回贈，《星島頭條》向中銀客戶服務熱線查詢，確認近期恢復了轉按現金回贈，回贈視客戶情況而定，介乎0.1%至0.3%。
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按揭回贈｜星之谷莊錦輝：料短期內回贈比率將提升
對於今次中銀香港恢復轉按現金回贈，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝解釋，隨著本地銀行開始為明年業績「跑數」，銀行採取最直接的現金回贈的方式，吸引客戶選用銀行的轉按服務。目前市場上已經有數間銀行搶先調整轉按回贈，預計其他銀行也會隨之反應，短期內回贈比率將會提升。
莊錦輝指出，中小型銀行在提供回贈方面通常較為進取，預計此次中小銀行的回贈比率將優於大型銀行。因此，對於有轉按需求的客戶，建議全面比較不同銀行的優惠，以選擇最佳的按揭計劃。
他認為，銀行重新提供轉按回贈將有助於提升轉按市場的氣氛。對業主來說，轉按所得現金回贈可幫補供樓開支。而目前使用發展商按揭的業主，也應適時考慮轉按，以減輕發展商按揭的高息供樓開支。
按揭回贈｜中原王美鳳：萎縮多時轉按市場料回暖
中原按揭董總經理王美鳳指出，部份銀行自9月份已重啟轉按現金回贈，並回復為轉按提供H按拆息按揭；10月中樓按全放寬後，加上不少物業估值開始回升，促使近月轉按申請量由低位明顯增加，因此帶動最近銀行在轉按取態上較以往積極。目前為轉按提供現金回贈的銀行數量增加至大部份，包括大型及中小型銀行，現金回贈主要介乎貸款額之0.1%至0.3%，並可為轉按客戶提供H按及按揭相連高存息Mortgage Link戶口，相信最近銀行增加轉按優惠、物業估值回穩、樓按全放寬等因素可吸引轉按量上升，令今年已萎縮多時的轉按市場回暖。
另外，據中原研究部數據顯示，今年10月份銀行轉按登記錄498宗，按月升6%，登記宗數連兩個月由低位回升。王美鳳分析指，轉按登記數字雖連月回升，但轉按登記量連續三個月單月不足500宗，仍在紀錄以來低水平徘徊。然而，未來轉按登記量將可回升，主因是樓按全面鬆綁下按揭成數上限上調至7成及供款入息比率上限一律50%，令一些需要轉按的申請較以往容易獲批，加上按息下降、物業估值回穩，有利增加轉按誘因，推動轉按申請量自10月份回升。
| 銀行 | 2024年11月減息前最優惠利率 | 2024年11月減息後現時最優惠利率 |
| 滙豐銀行 | 5.625% | 5.375% |
| 恒生銀行 | 5.625% | 5.375% |
| 中銀香港 | 5.625% | 5.375% |
| 渣打銀行 | 5.875% | 5.625% |
| 東亞銀行 | 5.875% | 5.625% |
| 花旗銀行 | 5.875% | 5.625% |
| 交通銀行 | 5.875% | 5.625% |
| 大新銀行 | 5.875% | 5.625% |
| 信銀國際 | 5.875% | 5.625% |
| 工銀亞洲 | 5.875% | 5.625% |
| 招商永隆 | 5.875% | 5.625% |
| 創興銀行 | 5.875% | 5.625% |
| 南洋商業銀行 | 5.875% | 5.625% |
| 集友銀行 | 5.875% | 5.625% |
| 建設銀行 | 5.875% | 5.625% |
| 大眾銀行 | 5.875% | 5.625% |
| 上海商業銀行 | 5.875% | 5.625% |
| 星展銀行 | 5.75% | 5.5% |
| 富邦銀行 | 6% | 5.75% |
| 華僑銀行 | 6.125% | 5.875% |
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