「110%按揭計劃」3周接40宗申請 不乏借逾九成至十成 主要來自兩新盤買家
發佈時間：10:43 2025-02-10 HKT
因應2至4年前高位買入建築期樓花的買家，遇上樓價大跌至估值不足或無法上會，有金融機構上月推出110%按揭計劃，即貸款額可達最新估值的110%，並以當初成交價90%為限。該計劃推出約3周，據經絡按揭轉介首席副總裁曹德明了解，整體接獲約70至80宗查詢，申請量已超過40宗，惟暫仍未見有業主借盡十一成按揭的申請。
宏亞：部分申請進入審批階段
上月推出的110%按揭計劃，由金融服務機構宏亞於1月17日推出，曹德明表示，據其了解，截至2月6日，市場整體申請該計劃的宗數逾40宗，當中較多個案是申請九成多至十成按揭，未見十一成按揭。而至今的申請主要來自錦上路的「栢瓏」及將軍澳日出康城「凱栢峰」的買家。
宏亞市場研究助理副總裁葉敬誠回覆本報稱，該公司接獲頗多有關110%按揭計劃的查詢，同時有部分申請已進入審批階段，惟現時未有更多資料可公布。
未見借盡11成 因估價跌幅收窄
曹德明指，經絡接獲該批建期樓花買家申請按揭的總量暫共有數百宗，其中最多人選用按揭證券公司的按保計劃借七成幾按揭成數。對於未有買家借足十一成按揭，主因有關樓花盤的估價跌幅已收窄至不足10%，部分買家亦不想借太高按揭成數，惟料續有買家會考慮使用110%按揭計劃，因該批建期樓花買家約有千個，很多將於3、4月上會，故該計劃的申請量可望升至近100宗，但估計仍以借九成幾按揭為主。
他又舉例指，若市民於2022年以900萬元買入新盤樓花，本身想做九成按揭，即810萬元，但現時樓花落成需上會，但估價已跌約12%，至792萬元，若使用110%按揭計劃，便毋須抬錢補首期差額上會。若用金管局去年尾發指引特批銀行向該批買家提供的八成按揭，或按證的按保計劃，市民仍需抬錢上會。
專家稱預期內 息率及保費仍高
中原按揭董事總經理王美鳳稱，110%按揭計劃推出至今申請量不算多，屬預期之內，因其按揭息率及保費都較高，故計劃只適合手頭較緊而金管局的八成按揭計劃也未能幫上忙，又或想壓低首期而保留多些手頭資金的用家。她坦言由於有關主打樓花盤最近估價稍為反彈，跌幅已由逾10%至15%收窄到6%至7%，甚至有個別盤的估價收復失地，故該批建期樓花買家最多是「自己搞掂」上會問題，毋須使用110%按揭計劃或金管局的八成按揭計劃，但指這些計劃仍可為用家提供多一個選擇。
於2021年至2023年以「建築期付款」方式買入樓花盤的買家，面臨樓價由高位大幅回落而要額外抬錢上會問題，若無法上會，勢必造成撻訂潮。有見及此，金管局於去年12月容許銀行向該批買家提供的按揭成數提高至80%、供款與入息比率上限要求提高至60%。宏亞緊接上月推110%按揭計劃，91%至100%按揭成數的息率為P減1.75厘（3.75厘），逾100%按揭的息率為P減1.25厘（4.25厘），另有相當於保費的參與費4.88%。
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