港股生猛按年狂升9000點樓市又何時見底回升？李聲揚：現水平已有不少實力投資者願意入市

更新時間：06:00 2025-03-02 HKT
發佈時間：06:00 2025-03-02 HKT

近期港股非常生猛，恒指甚至突破24000點，今年2個月就升了4000點（近20%），要知道去年全年都只是升了3000點（約18%）。2024年1月，恒指一度跌破15000點。若由該低位計起，恒指一年多些少，已回升9000點，近60%，相當驚人。去年人人都說，股市就是經濟，經濟就是股市，「經濟如此差，股市怎會好」，明顯是完全錯判。

更有趣的是，之前股樓皆跌，坊間當然認為是因為「經濟差」。可是現在港股已反彈9000點，由去年年頭一直升到現在——但樓市，卻是無甚起色。可見樓市和股市，情況相當不一樣。

筆者之前的專欄，都有提過相信樓價已變得吸引，自住的不妨入市。及後樓價依然低迷，也有原因。首先是租金上升的勢頭，開始緩和，這固然可能因為是經濟欠佳，但亦可能因為市面供應太多。另一方面，美國去年開始減息，但似乎減了兩次後，就停頓下來，下一次減息遙遙無期，甚至有人擔心再加息。這些都是樓價反彈乏力的原因。

餐飲集團買樓做外勞宿舍

不過早前筆者就看到一則新聞，相當新奇，值得和讀者分享。可能是筆者孤陋寡聞，但看到標題，真的覺得很震撼。故事是：「餐飲集團買樓做外勞宿舍」。

雖然說零售慘淡，飲食業是重災區。但另一方面，香港失業率極低，前線工作往往請不到人，員工惡過老闆。在此情況下，很多餐廳索性提早關門，造成市面烏燈黑火，市民更不願出夜街，形成惡性循環。

筆者認為，放寬輸入外勞（主要由內地），絕對是德政。香港飲食業前線的薪水，較內地高出不少，肯定有吸引力。問題是，住宿問題如何解決？眾所周知，香港租金昂貴。當然，理論上內地外勞可以住在深圳，到香港上班，但每天來回的舟車勞頓以及額外開支，相信未必很多人願意接受。

在情況下，居然有中式餐飲集團，在屯門買了兩個居屋單位，當作外勞宿舍。而報道引述，另一集團銀龍，也買了新界5個單位，作為外勞宿舍。

實力店東一炮過現金付清

原來該中式餐飲集團的東主，原本只是想為外勞找租盤。但似乎業主不太喜歡單位成為「宿舍」。根據報道，東主看了9個租盤後，「把心一橫」，索性自己入市。報道聲稱東主一炮過以現金付清，果然有實力。而此單位作價已經較早前類似交易上升16%。

而根據地產經紀透露，以往未曾聽聞在屯門區有此類交易。不過另一方面，銀龍茶餐廳集團，則早已在荃灣和天水圍，購入不少單位，也是用作員工宿舍。

香港的「有銀士」多的是

由以上故事可以看到幾點。首先，香港的「有銀士」多的是，你說飲食業寒冬，但人家可以買樓租給員工做宿舍。另外，樓價跌到現在水平，已有不少實力投資者願意入市。對他們來說，是進可攻，退可守。升值的話，固然可以獲利。不升值的話，也就用作員工宿舍，支援自己飲食本業。最後，似乎這些個案，都集中在新界西區。這也很合理，首先員工放假往返內地較方便，另外新界西的樓價也相對低。

這些特殊買家入市，會不會代表新界西的樓價見底回升？不過另一個值得思考的問題是：飲食業東主提供員工宿舍都要請外勞，明顯是比本地員工划算。這又是否代表，在大量外勞供應下，本地飲食業員工的薪水，將來或會有壓力？

Patreon作者李聲揚