美珍香撤出海防道 新租客零售商月租32萬進駐 加租37%

尖沙咀海防道近日先後有兩間經營逾10年的商戶撤走，舖址旋即租出，繼天梭錶後，最新為在此經營多時，售賣肉乾的新加坡集團美珍香，其舖址剛由零售商以每月32萬承租，平均呎租427元，較舊租金加37%。

上址為海防道35至37號地下C舖，該舖面積約750方呎，美珍香在此至少逾15年，惟舖位近日交吉，市場消息透露，隨着近年經濟不景，美珍香近年付低月租，每月約20萬，該舖位獲新租客零售商垂青，以每月32萬承租，較美珍金租金加幅37%，平均呎租約427元。

分析指遊客近年豪情不再

市場人士表示，隨着近年遊客消費習慣改變，手錶等貴價用品銷情不再熾熱，同樣，過往遊客大手購買肉乾等高價零食，近年亦豪情不再，美珍香就上址，2012年高峰時曾支付月租88萬，該舖位更於2012年8月以3.63億易手，平均呎價48.4萬，締造呎價新高紀錄，當時回報2.9厘。最新雖然加租承租，惟回報仍然偏低。

近日，在海防道經營12年的天梭錶，亦已撤出，該舖亦隨即獲零售商承租，天梭錶早於2013年進駐海防道，月租曾高達90萬，近年雖然減至約30萬，惟該店仍然為在此12年的經營，劃上句號。上址為海防道53至55號海防大廈地下8號舖，建築面積約450方呎，有市場消息指月租30萬，另一說法則為月租20餘萬。

高峰時月租88萬

該地舖位於尖沙咀海防道及樂道交界單邊，位置顯眼，天梭錶2013年進駐後，月租屬歷年最高，及後續約時多番減租，直至2017年5月以每月54萬續租，兩年後於2019年5月，以每月60萬續租，加幅逾11%。當時舖市在連跌多年後有起色，不料因政治事件引致動亂，隨後疫情襲至，近年舖租再減少，內地客近年主要觀光遊，購物為其次，手錶銷情已不復當年勇。

美珍香於2012年高峰時曾支付月租88萬，該舖位更於2012年8月以3.63億易手。