「供抵過租」趨普遍 藍籌屋苑連環錄「租轉買」 德福花園504萬易手

住宅租金持續向上，加上息口回落及樓價尚處低位，越來越多租客選擇「租轉買」，藍籌屋苑如九龍灣德福花園及鰂魚涌康怡花園等，連環錄得「轉租為買」個案。

美聯高級分區營業經理黃遠基表示，九龍灣德福花園Q座高層12室，單位面積約512方呎，2房間隔，據悉單位原開價545萬，放盤大約半年之後，最新以504萬易手，低市價約3%，呎價約9,844元。

他又說，買家為同區租客，見租金不斷上升，與供樓成本差距縮窄，決定「租轉買」買入單位自住。參考成交資料，原業主於1983年以38萬購入上述單位，持貨約41年轉售，帳面獲利約466萬，期內單位升值逾12倍。

康怡花園每呎1.1萬

中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園L座低層15室，單位面積605方呎，3房間隔，最新以710萬沽出，呎價11,736元。

他指出，買家因租金持續上升，加上現時樓價已接近可接受水平，因此決定「轉租為買」，購入單位自用。據了解，原業主於1990年以145萬購入單位，持貨34年轉售，帳面獲利565萬，期內單位升值3.9倍。

市場消息透露，深井麗都花園3座中層B室，單位面積約657方呎，採3房套間隔，單位最初開價648萬放售，議價後最終以568萬易手，呎價約8,645元。據了解，買家為回流客，現正租用附近物業，見息口回落、租金向上，決定「租轉買」，而原業主於2016年以500萬買入單位，現轉售帳面獲利68萬。

隨着租金趨勢向上，不僅租客轉買個案增多，同時亦錄得投資客入市個案。美聯高級營業經理范浩軒表示，鰂魚涌太古城翠榕閣高層C室，單位面積約897方呎，採3房連套房間隔，單位原開價約1320萬連租約放售，最新獲長線投資客議價至1250萬成交，呎價約13935元。原業主於1997年以約300萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約950萬，期內單位升值約3.17倍。