英國政府發窮惡 加稅勢推冧樓市 移英港人硬食 專家批︰如在病人身上抽血
發佈時間：06:00 2024-11-28
英國公佈新一份預算案違背了工黨不加稅的選舉宣言，宣布加稅400億英鎊（約4,000億港元），引發國會官方網站發起聯署，要求提早大選，現時簽署速度急升至逾275萬人英國人簽署。有專家指，今次對港人投資者最大的影響是在供樓貴息之下，還要增加住宅印花稅。直言英國政府確實是「發窮惡」，猶如在病人身上抽血，預計令海外投資者的投資慾望再減低，樓市只會雪上加霜。他又指BNO簽證的港人投資者都要「硬食稅率」無得避。
英國財相李韻晴上月底公布上任後首份預算案，宣布加稅400億英鎊（約4,000億港元），違背工黨之前宣稱不加稅的選舉宣言，結果引發廣泛議論。當中增加針對除物業類的大部份資產增值稅（capital gains tax），其中低檔稅率會由10%增至18%，高所得者的高檔稅率則由20%增至24%，另外，僱主為員工的國民保險（National Insurance）供款比率會由現時的13.8%增至15%。
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然後對於投資英國物業的港人而言，最大的影響是在今年10月31日後，FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔表示，海外人士購買英國樓，其海外買家印花稅由稅率從 3%提高到 5%。另外購買多於一伙住宅和公司購買住宅的稅率亦從 3%提高到 5%。另外以公司名義購買超過50萬英鎊（約490萬港元）住宅的豪宅稅率單一稅率從15%提高到17%。
英國政府「發窮惡」
李丹翔表示，其實樓市向好的時候增加2%稅率都不是問題，然後英國現時樓市疲弱，增加2%只會令海外投資者的投資慾望再減低，加上供款又貴。他直言，整份預算案已經加到4,000億港元，工黨「真係搶錢」，現時英國經濟差「等於在一個病人身上抽血，而且真的沒血了仍要抽乾」，今次英國政府確實是「發窮惡」。又坦言，在地的BNO港人的投資者都要「硬食稅率」無得避。
首次置業免稅門檻降至30 萬英鎊
目前，購買樓價低於25萬英鎊（約245萬港元）的房屋的買家無需繳納印花稅，這為前首相 Liz Truss 在2022年9月迷你預算中提出。另外如首次置業並為自住物業亦可免稅，門檻為42.5萬英鎊（約417萬港元）。
然而，新政府上場將推翻上述政策，並將於2025年3月31日開始，將零稅率住宅樓價恢復至12.5英鎊。另外，首次置業並為自住物業門檻為30萬英鎊。另外，由公司持有逾50萬英鎊的物業的住宅年度稅 (Annual Tax on Enveloped Dwelling ,ATED) 將會提高。
當中50萬至100萬英鎊的物業2024年至2025年度應繳納為4,400英鎊（約4.3萬港元），及至2025年至2026年度將提升至4450英鎊（約4.4萬港元），如是超過2,000萬英鎊的物業2024年至2025年度應繳納為28.75萬英鎊（約282萬港元），及至2025年至2026年度將提升至29.235萬英鎊（約288萬港元）。
