日本樓價再創新高 當地經紀感謝港人掃貨 「權力夫妻」成另一托市原因
發佈時間：15:09 2024-01-27
日本樓市又再創新高，有日本地產經紀指，近日香港及台灣人的購買日本樓增加，更很感謝外國人願意來日本買房，同時日本富裕家庭亦是另一個托市的原因。
日本房地産調查公司東京KANTEI（位於東京品川區）公佈最新數據顯示，2023年12月的日本二手住宅平均期望出售價格中，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）為每70平米（約753平方呎）1.0995億日圓（約582萬元），較上月上漲0.9％，連續11個月上升，刷新自2002年開始統計以來的最高價。投資者和富裕階層的買房意願強烈，樓價持續上漲。
與去年同期相比，都心6區上漲10.1％，而品川區及世田谷區等城南·城西6區上漲1.6％，練馬區及江東區等城北﹑城東11區則下跌0.5％。東京KANTEI的主任研究員高橋雅之認為，「由於投資者和富裕階層積極購買，使得都心6區的價格持續上漲，可以稱為非常規現象。2024年，至少是在上半年，這種趨勢可能會持續」。
感謝香港 台灣人買日本樓
有日本地產經紀在日本電視節目表示，近日香港及台灣人的購買日本樓增加，更很感謝外國人願意來日本買房，因為在日圓大跌情況下，建築材料跟人工費都上漲，如果沒有那些覺得日本樓很便宜的外國人來買的話，日本的不動產很有可能會進入大蕭條。
然而，不得不提的是，日本富裕家庭亦是另一個托市的原因，同時日本人平均收入增加亦有增加。日本厚生勞動省公佈的2023年基本工資結構調查報告顯示，全職工人的平均月工資比上年增長2.1%，達到318,300日圓（約16,832港元），創歷史新高。這是自1994年以來 29 年來的最高增長率。
從年齡來看，年輕人的增長十分顯著，55歲至59歲的年輕人增加了1.7%，25歲至29歲的年輕人增加了2.8%。按學歷劃分，大學畢業生的薪資上漲1.9%，達到369,600日圓（約19,544港元）。
「權力夫妻」托起樓市
至於日本富裕家庭佔比亦不少，最近網路上很流行「權力夫妻」指夫妻雙方收入都很高的夫妻，三菱綜合研究所的定義是「家庭年收入1,000萬日圓以上」。根據厚生勞動省的調查，2022年，有12.6%的家庭家庭收入超過1,000萬日圓（約53萬港元），即月入約83萬日圓（約4.4萬港元）。根據Nissay研究所2022年調查結果顯示，4.6%的人家庭收入在1,400萬日圓以上。2022年，有有37萬對權力夫妻（佔家庭總數的 0.66％，雙收入家庭的 2.25％），當中有近60%的夫婦是有孩子。他們除了在教育上大灑金錢，亦在住屋上很有要求。
假設購買東京均價1.0955億日圓的二手公寓，理想的還款負擔按揭成數20％至25％或更低，如以 20% 來計算，貸款金額為8,796萬日圓，整個期間的固定利率為2%、還款期限為35年、每月供款為291,379日圓（約1.5萬港元），對於「權力夫妻」而言，供樓負擔佔收入的34%左右。
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