英國住屋成本最平城市出爐 兩房低見101萬 「39個城市供樓比交租更抵」
發佈時間:17:28 2024-05-06
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英國大型地產網上平台Rightmove公布當地十大住屋成本最低城市,結果發現蘇格蘭東北部的鴨巴甸(Aberdeen)為全英國上車最低門檻城市,而英格蘭西北部的卡萊爾(Carlisle)則是租金最平城市。
倫敦成最貴樓價及租金城市
Rightmove根據居民每月按揭還款金額及每月租金數據,將全英城市居住成本進行排名。結果顯示,首都倫敦毫無懸念是全英樓價及租金最貴的城市,並且大幅拋離英國其他地區。
該平台假設首置人士以5年固定利率4.84厘、承造35年期及75%按揭成數計算,並購入一間兩房住宅作為標準,在蘇格蘭的鴨巴甸每月平均供款僅406英鎊(約3,981港元),平均樓價約10.26萬英鎊(約101萬港元),成為全英最易負擔樓價的上車城市;當地平均每月租金則為775英鎊(約7,600港元)。
至於第二最易負擔樓價的上車城市為約克郡的巴拉福特(Bradford),平均樓價約10.79萬英鎊(約106萬港元),每月平均供款僅400英鎊(約3,922港元),平均每月租金為714英鎊(約7,002港元);之後是東北部的新特蘭(Sunderland),平均樓價約11.13萬英鎊(約109萬港元),每月平均供款為413英鎊(約4,050港元),平均每月租金為648英鎊(約6,355港元)。
牛津租金最貴 卡萊爾最平
租金方面,在倫敦以外,最貴的地方是牛津,兩房住宅平均月租1,561英鎊(約15,308港元)。至於最平租的兩房城市是卡萊爾(Carlisle),平均月租僅607英鎊(約5,953港元)。
數據又反映,過去五年兩房或小型住宅租金上升39%;相比之下,購買同類住宅成本只升19%。Rightmove指出,在英國50個城市中,有39個供樓比交租的支出便宜,解釋了為甚麼在高息環境下,仍然有不少人決心置業,因為租金上升較按揭利率更高,買屋仍然有吸引力。
首置平均需付20至25%首期
雖然目前按揭貸款利率高於一年前,但按揭市場已趨於穩定,對於置業人士會有所幫助;而購買兩房的買家,每月平均供款較去年高出53英鎊,但相同類型物業的租金則按年增加81英鎊,因此如果有能力支付兩成或以上首期的話,供款會較交租相宜。
英國金融數據顯示,蘇格蘭和威爾斯的首次置業人士平均需要繳納20%首期,英格蘭則為25%,而且越來越多首次置業人士將供樓期限延長至35 年。至於目前全國首次置業人士的平均價格約22.71萬英鎊。
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