佛山新盤上月逾4550宗成交 升14%創近一年新高 業界稱新政落地帶動

更新時間:08:00 2024-07-14
發佈時間:08:00 2024-07-14

大灣區各市受到中央政府5月大規模推出利好樓市措施後,交投隨即轉活,其中佛山新盤上月錄得4558宗成交,按月上升14%,並創佛山市近一年按月成交新高紀錄。有業界人士表示,利好樓市政策出台後,令市場氣氛明顯轉好,交投趨增,相信未來數月交投仍會處於上升狀態。

龍騰國際(大灣區)王振聲表示,佛山市6月份一手商品房住宅成交共錄得4558宗,較5月份約3,991宗,按月錄得14.2%的增長,亦較去年同期錄得約4425宗,按年上升約3%,並刷新了佛山市近一年的按月成交新高紀錄。

成交價方面,6月份錄得一手商品房住宅平均每方米約為17,597元人民幣(每方呎約1,757港元),較5月份錄得一手商品房住宅平均每方米約為18,577元人民幣(每方呎約1,855港元),按月下跌5.3%。

王振聲表示,近期佛山推出的住房貸款新規、購房落戶、降低首付比例等政策,對市場起到一定促進作用,其中於5月中,佛山市全面執行13條新政,包括購入戶,6月份佛山公安局公布了佛山購房入戶滿月資,6月份單一一個月內已有3.8萬人遷入佛山,其中通過購房入戶高達3.5萬人,佔比達92%,帶動佛山市6月份交投有明顯的增長。

二手錄4982宗承接

佛山市6月份二手市場交投亦有上升趨勢,合共錄得4982套房成交,較5月份錄得二手房住宅成交約4783宗,按月上升4.2%。造價方面,6月份二手房平均每方米約為12,300元人民幣(每方呎約1,228港元),較5月份錄得二手房平均每方米約為9,520元人民幣(每方呎約950港元),按月錄約29%的增長。

中央政府去年下半年開始,為刺激大灣區樓市,推出不少新政措施,今年5月更大規模推出新政以刺激疲弱的樓市,王振聲表示,最明顯的變化是,入戶佛山的外地人變多了,據了解,近日行政服務中心入戶辦理處都排起了「小長龍」,辦理入戶佛山的業務量顯著增多。

王振聲續稱,面對政策的變化,開發商也是迅速出擊,第一時間制出最新的宣傳海報,以此來吸引客戶,佛山這次「史詩式」救市新政,主要目標還是為了去庫存,另外佛山近年來土拍嚴控,新房供應也少了不少,這樣一來,部分購買力就自然而然地流向了二手市場。所以未來數月佛山二手住宅市場成交量及成交價會持上升走勢。二手市場方面,王振聲表示,不少二手業主主動放下身段降價,以求快速賣房。從過往的經驗來看,政策落地後,短期內會帶動市場情緒,提升成交量。

大灣區與本港關係越來越密切,港人北上消費習慣形成,加上最近市場熱話深中通道正式通車,更有助進一步帶動港人北上消費,於大灣區置業用作度假或退休更司空見慣。

創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示,受到中央政府5月推出刺激樓市措施,佛山整體市場氣氛亦見好轉,買家入市亦轉趨積極,過往市場對樓市的負面情緒亦大為減少,令6月份交投亦明顯加快,相信情況亦會持續,料未來數月佛山交投將逐步上升。

料未來數月交投續升

佛山樓價已見回穩,由於佛山旅遊點眾多,包括嶺南天地、祖廟等,不少港人及其他市的居民到來遊覽,樓價仍然處於低水,吸引不少年輕買家到市內置業,近月佛山以禪城區交投較為理想,另一方面,佛山交通亦有助推動交投,由於佛山鄰近廣州,只須20分鐘車程便可到達廣州南,亦有高鐵可直通香港,配合政府利好樓市措施,均有助推動佛山交投。

王振聲續指,目前佛山已經全面放開限購,不管本地人還是港人,即使持有幾套房,仍可在佛山購房,同時,為便利港澳居民在佛山購房,可豁免居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件。這對於佛山一手樓盤在香港銷售有好大說明,客戶關於佛山樓盤專案諮詢量明顯增多,預計短期內佛山成交量及成交價會持續上升。目前大部分港人買家以自住退休為目的,投資佔少數,自住選擇80萬至120萬人民幣最高,投資更多考慮60萬至80萬。