日本地皮供應減少 中國投資者囤地等升值「減價期已是尾聲」︳李丹翔

更新時間:07:00 2024-08-31
發佈時間:07:00 2024-08-31

日本7月尾宣布加息後引致日圓急升,日本央行行長植田和男近日表示,如果日本的通脹和經濟數據符合央行的預期,日本將繼續加息,這亦代表日圓有可能會持續上升。事實上,日圓在今年回升都是意料中的事,日本政府亦已多次放風會不惜任何代價救日圓,之前都同大家說過,日圓已經低水了好一段時間,在商業的世界,沒有一件貨品是會永遠減價,現階段就是「減價期」的尾聲。

靜待地價上升

曾經聽過有客人跟我說,我們公司每隔兩、三個星期就有新盤推出,所以他也不着急,慢慢看準才入市。實不相瞞,在日圓上升的情況下,近期日本的地皮貨源越來越少,因為不少日本地主等待合適價位才放售;亦有大批新加坡及中國投資者把地買回來不起樓也不轉售,就坐着等地價上升,因此,現在的地價其實是比以往貴多了。麵粉貴,麵包自然也會貴,成本很快便會反映在樓價上。

衡量風險作投資

為了保障投資者未來的回報,有些地即使位置再好,但因為成本過高,變相會拉低投資者的回報,我都只能放棄收購。大家以前可以抱着一個慢慢揀的心態,但今時今日,日本房地產市場已經被世界各地投資者炒起,再加上日圓開始回升,日本物業只會越升越貴,特別對很多中國投資者來說,國內現時經濟乏力,反觀大阪世博和賭場黃金處處,他們根本找不到比日本房地產更值得投資的東西,所以日本物業再貴都會繼續被搶。

有些客人總是希望自己可以賺到盡,實際上最後只會買不到心水的單位,衡量自己的能力與可承擔的風險而作出投資,才是最適合的投資。

李丹翔 
FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人

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