英國流行投資「流動度假屋」 暗藏3大魔鬼細節 有苦主勁蝕70%
發佈時間：06:00 2024-12-07
英國近年流行投資「流動度假屋」（Mobile Home），一般標榜位於風景優美的公園或度假區、入場費低至數萬英鎊，以及可短租賺取收入或可用作自住等，吸引當地人投資，當中更有不少退休人士以現金「Full Pay」入市。然而，投資流動度假屋其實暗藏3大魔鬼細節，包括貶值快、高使費及低保障，並有英國投資者持有的流動度假屋在短期內貶值逾七成。
何謂「流動度假屋」？
所謂「流動度假屋」，大多是公園或度假區內的可移動木屋或旅行拖車，亦被稱為公園住宅（Park Home）。其中一個優點是定價比傳統磚泥物業平得多，花費不用10萬英鎊（約98萬港元）就可購買一間獨立屋。
根據英國媒體報道，估計英國約有18萬名公園住宅業主，其中大多數居住在私人土地上，絕大多數為獨立單層住宅，長20米、寬6.8米，標準安裝通常設有中央暖氣系統、雙層玻璃窗及地毯，部分還設有花園。另外物業有一個或兩個部分會裝上輪子，可以移動及透過車輛運輸。
至於賣家大多數是公園或度假區場地的持有人，並以「田園風光」，「低價奢華」及「低成本、高利潤」等字眼吸引買家。
僅有租賃業權 沒土地擁有權
不過，由於公園住宅為租賃業權，並沒有土地擁有權，隨著時間推移而貶值得很快，猶如「新車落地」般立即貶值，令不少銀行對這類按揭貸款生意卻步，即使提供按揭融資，利率一般也較高昂。不少退休人士則會動用ISA戶口的退休金，以現金直接購買，又或出售傳統自住物業，套現資金買入。
或需繳付高昂地租或管理費
同時，公園住宅業主還需向場地持有人繳付地租或管理費用，每年費用達1,000至3,000英鎊（約9,903至29,710港元)，甚至更高。近日一位公園住宅苦主Kim Graham接受英國媒體時更大爆，兩年前斥資5.7萬鎊（約56萬港元）買入英格蘭南部Selsey海邊小鎮的花園住宅，但每年要支付超過8,000鎊（約7.9萬港元）保養費用，包括維修費、清潔費等。
Kim Graham其後被診斷患上癌症，打算出售該房屋套現，又發現只能以1.5萬鎊（約14.8萬港元）重售公園住宅予度假村經營商，本金損失高達七成。
遇上地區重建 業主難有保障
另外，業內人士指公園場地持有者必須獲得當地市政府批出許可證，其住宅用途才算合法，否則需立刻遷出；一旦面臨地區重建及規劃，由於沒有土地擁有權，業主亦難以有保障。
他又指，雖然流動房屋提供一個以較低成本進入收租市場的優勢，但這類產品不同於傳統物業，通常不具備升值潛力，且二手市場狹窄。在考慮購買前，一定要清楚了解各項細則和隱性費用，以免因房屋貶值及高昂費用而陷入困境。
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