廣州新盤上月錄1.11萬宗升35% 新政連環出台帶動市況漸回穩
發佈時間：06:00 2025-01-18
大灣區多個城市受到新政出台帶動，交投顯著反彈，其中核心城市廣州，市政府於11月份連環推出新政，令12月成交得以維持並有不俗增長，當地上月新盤及二手均錄得逾萬宗成交，其中新盤共錄得1.11萬宗成交，按月上升約35%，由於農曆新年漸近，為傳統淡季，相信交投將放緩。有業界人士指出，有開發商針對農曆新年進行相應促銷活動，相信農曆新年後將迎來今年第一波買樓潮。
平均呎價約3553元
美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示，廣州去年12月一手住宅共錄得11,170套房成交，較去年11月錄得約8,304套，按月上升35%：造價方面，去年12月一手房錄每方米人民幣約為36,015元，折合港幣每方呎約3,553元，較去年11月每方米人民幣約為36,000元，折合港幣每方呎約3,551元相若。
勞耀洪續稱，農曆新年漸近，為廣州地產市場的淡季，但據以往經驗，廣州一手開發商將針對農曆新年進行相對應的促銷活動，以增加到訪量，並為農曆新年後作部署，相信農曆新年後將會出現今年第一波購買潮。
二手錄1.14萬宗微升0.67%
二手市場方面，廣州去年12月共錄得11,494套住宅成交，與去年11月錄得約11,418套房成交，按月輕微上升0.67%。造價方面，勞耀洪表示，去年12月廣州整體二手住宅平均每方米人民幣約為32,286元，折合港幣每方呎3,185元；較去年11月錄得每方米人民幣約34,019元，折合港幣每方呎3,356元，按月回落約5%。
廣州上月無論一手及二手交投均超逾1.1萬宗成交，勞耀洪表示，自去年9月底推出「組合拳」措施後，交投顯著回升，廣州並連番推出新政以刺激樓市，去年11月18日，廣州市發改委官網發布了關於《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》公開徵求意見的公告。《規定》對人才落戶、積分落戶等方式都放寬了門檻，並且新增了購房、投資落戶的方式。
取消豪宅稅刺激成交回暖
此外，去年12月1日起，廣州亦取消「豪宅稅」，正式取消普通住房與非普通住房標準，放寬入戶條件。過去，建築面積超過144方米（約1,550方呎）（且單位內面積大於120方米，即約1,292方呎）的住宅被定義為「非普通住宅」，在二手房交易過程中，業主需要繳納5.3%的增值稅，俗稱「豪宅稅」。根據新的政策，這一稅費將被直接免除，減輕了業主的負擔。契稅新政也在同日起實施。根據最新政策，無論是首套還是二套房，享受1%低稅率契稅優惠的面積標準由90方米（約969方呎）提高到140方米（約1,550方呎），面積為140方米以上的，首套住房減按1.5%的稅率徵收契稅、二套住房減按2%的稅率徵收契稅，兩項措施均帶動新盤與二手成交量。
中原廣州研究發展部研究經理熊小洪表示，11月中廣州正式取消豪宅稅，四季度政策密集刺激托市，整體成交回暖，1月進入傳統銷售淡季，同時年初並無重磅政策發布，供求將迎來階段性回落，價格在年終衝刺後折扣回收的背景下，或穩中有升。房企整體推貨計劃放緩，僅有6盤補貨，其中黃埔珠江春將在月中迎來首開，春節假期後市場活躍度才有回升。
新政出台後，成功帶動成交量築底回溫，熊小洪預計，2025年春節前，市場仍能憑籍政策「餘溫」支撐，保持一定成交熱度，但受大圍經濟環境影響，目前無論市區還是郊區，項目均難言漲價。
雖然本港與大灣區關係密切，惟港人返內地置業情況未有顯著增加，熊小洪港人一般選擇深圳、東莞、中山比較多，缺乏價格優勢，港人諮詢增減並不明顯。此外，港人亦對番禺、南沙興趣比較多，番禺主要是廣州南站交通便利，高鐵1小時直達西九龍高鐵站。南沙慶盛站亦可快速通往香港，且水路交通亦比較便利，如今香港科技大學（廣州）在南沙投入使用，將更加吸引兩地交流。
