日本居住面積倒退至30年前 樓價過高 業界削面積吸客 租戶：別無選擇
發佈時間：06:00 2025-01-20
隨着近年日本建築成本不斷上升，削減面積的「隱性加價」成為常態，並有數據顯示日本住宅越來越細，這對於資金並不寬裕的年輕階層而言，影響更為嚴重。根據日本政府最新的2023年調查顯示，每幢住宅總面積約92平方米（約990平方呎），比高峰時的2003年縮小約3平方米，倒退回30年前水平。
租戶︰令人窒息但無選擇
日本總務省每5年進行一次的「住宅與土地統計調查」顯示，住宅面積自1960年代開始維持擴大趨勢，直至2000年代達到頂點，而最近5年面積則明顯縮小，當中包括一戶建、普通公寓出售和出租物業在內的住宅也比上一次2018年統計時明顯縮小。
值得留意的是，兩夫婦二人現時平均住宅面積約50平方米（約538平方呎），低於日本政府定為「富裕居住生活」標準的55平方米（約592平方呎）。有日本媒體更引述一位50多歲居住在東京「納米樓」的女性租戶表示， 「雖然令人窒息，但別無選擇」。
她提到，夫妻二人居住面積約30平方米（約323平方呎）的單位，雖然曾經考慮過搬家，但是目前難以購買在工作地方附近物業，亦難以負擔更寬敞的租盤，於是放棄了有關想法。
置業取捨令夫婦意見分歧
另一名30多歲的女性受訪者表示，與丈夫兩人租住橫濱市一個約50平方米（約538平方呎）的兩房一廳單位。她指出，夫婦二人都想搬到更寬敞的居住空間，並正在考慮購買大一點的房子，但是買不起新樓，而部份地段的二手樓也難以負擔。
同時，丈夫置業時考慮到物業價值、地段和發展商品牌，妻子則追求較低價格的郊區，因此造成意見分歧。事實上，在新冠疫情後，人們恢復出勤，尤其是雙職工家庭，交通便利性成為選擇住宅時不可或缺的因素，但越是好地段、越難確保更大的面積。
一人家庭增加 催化納米樓
根據日本國土交通省「住宅開工統計」推算，2024年後居住面積將進一步縮小。不動產經濟研究所亦表示，住宅變小的最大原因是為了消化成本；也有觀點認為，一人家庭的上升催化了納米樓。根據日本人口普查，在截至2020年的5年間，日本的一人家庭佔比上升了3.5個百分點，佔整體38%。
削面積「隱性加價」成新常態
另一方面，近年建築工程費亦大幅上漲。日本國土交通省的建築工程費平減指數（住宅綜合）比2015年度高出約30%。同時，受歡迎的住宅用地地價也呈上升趨勢。
房地產東京KANTEI公司表示，如果直接轉嫁增加的成本，樓價會變得過高，需求將無法持續，結果越來越多樓盤通過縮小面積來抑制「表面樓價」，與食品減少容量、但價格保持不變的「隱性加價」屬於同一模式。另外，亦有樓盤將玄關等公共區域，更換成低價的建築材料。
就一戶建而言，面積較大、價格較高的訂製組裝式住宅大幅減少。截至2024年9月，訂製住宅的新建開工伙數在近3年持續下降。一方面是有能力建造寬敞訂製住宅的買家數量沒有增加，一方面是富裕階層更傾向選擇市中心的公寓，而非郊區的一戶建。
