肇慶新盤錄1450宗按月跌23% 傳統淡季影響業界指購買力稍放緩
發佈時間：06:00 2025-01-25
中央政府去年9月大規模推出提振經濟及樓市措施，令多個城市交投出現顯著反彈，但持久性各灣區城市不同，其中肇慶新盤上月錄得1,450宗成交，較去年11月減少23%。有業界表示，由於新政效應漸減，加上時近年尾，1月底便是農曆新年，市場入市動力減少，令交投回落，料農曆新年過後交投將逐步回升。
待農曆新年後再考慮入市
肇慶為大灣區眾多城市中，房價較為低的地區，區內新盤數十萬便有交易，珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，肇慶新盤去年12月合共錄得1,450宗成交，較去年11月錄得1,890宗，按月減少440宗，跌幅約23.2%，交投量回落，主要為接近年底，市場購買力及市民入市意欲均有下降，加上今年1月底便是農曆新年，不少買家待農曆新年過後，才再考慮入市，令市場購買力減少。
造價方面，劉華基表示，肇慶新盤近半年造價均未有大幅上落，以去年12月為例，整體新盤每方米人民幣約為6,334元，折合港幣每方呎僅約625元，與去年11月整體每方米人民幣造價約6,237元，折合港幣每方呎約616元，按月輕微上升1.46%。
順安家置業董事黎誼表示，肇慶於2024年房價有止跌回穩的情況，整體一手住宅網簽均價有6.7%升幅，當中以端州區仍是肇慶房價最頂端的地區，現時每方米人民幣約為8,497元，折合港幣每方呎約839元，達到了高位，整體來看，肇慶房價呈現穩中有升的趨勢。
二手樓價呈企穩狀態
二手市場方面，黎誼表示，肇慶暫未有去年12月二手房成交量，樓價方面，肇慶去年12月二手房整體成交價每方米約為人民幣6,318元，折合港幣約623元，較11月份整體二手造價每方米人民幣約為6,325元，折合港幣每方呎624元，按月輕微下跌0.11%；若與2023年12月同期每方米人民幣約6,584元（折合港幣每方呎650元）比較，按年下跌約4%，反映肇慶二手樓價已呈企穩狀態。
肇慶雖然房價在大灣區仍然在低水徘徊，但樓價企穩，按中原大灣區指數，肇慶12月錄得的指數為112.41，較11月份指數110.78，按月上升1.47%，但與2023年12月同期指數為108.5，按年上升3.6%，為大灣區其他8大城市包括廣州、深圳、佛山、珠海、東莞、中山、惠州與江門比較，屬指數唯一錄得升幅的城市。
黎誼續稱，去年中央政府在一系列政策組合拳作用下，一線城市和部分熱點二線城市房地產交投持續回暖，房地產市場呈現積極變化。近期多地發布房地產新政，一些城市延長部分房地產政策期限，從供需兩端發力落實各項存量政策和增量政策，鞏固樓市止跌回穩態勢。在政策推動下，新房和二手市場都出現了不同程度的回暖。踏入2025年，政策將進一步放寬，預計核心城市和優質地段房地產的持續吸引力，預計將成為市場的主要風向標。
黎誼表示，肇慶樓價在大灣區屬較低的城市之一，雖然交投去年一度顯著回升，但樓價則保持平穩，未有顯著升溫，個別地區樓價仍有下調壓力，造就肇慶市內不少新盤數十萬便有交易，故成為了不少退休人士以肇慶為擇居之地，特別一些政府公職人員，較喜歡選擇肇慶。
踏入2025年，黎誼表示，市場主要風向標預期政策將進一步放寬，包括房貸政策和舊房換新房補貼等，這些都可能刺激更多購房需求，其次核心城市和優質地段的房地產將繼續受到熱捧，這些地段的優勢和資源稀缺性，確保了在市場波動中的持久吸引力。
同時，隨着租售比例的改善，投資小型房地產以獲得租金收入也成為一種趨勢，肇慶樓價仍然低水，相信農曆新年後肇慶新盤及二手房成交將逐步回暖。
