中山新盤錄1814宗成交 按月回落2% 傳統淡季影響交投稍放緩 業界：新政效果仍待反映
發佈時間：16:40 2025-01-29 HKT
受到傳統年尾淡季影響，大灣區多個市上月交投未有顯著回升，個別更錄得跌幅，其中位於中山市，上月新盤交投錄得約1814宗成交，較去年11月錄得約1846宗，按月輕微回調約0.17%，有業界人士表示，由於中山近月亦有新政推出，效果仍有待反映出來，料為中山市帶來新需求，有助交投向上。
中山為大灣區多個城市中，樓價仍在低水徘徊，龍騰國際（大灣區）王振聲表示，去年12月中山新盤網簽成交共錄得1814宗，總成交面積約21.05萬方米（約226萬方呎），較去年11月錄得的一手網簽成交宗數約1846宗，按月輕微減少1.7%。
造價方面，上月新盤整體每方米成交價約為人民幣13,797元，折合港幣每方呎約1,378元，較去年11月錄得整體每方米成交價約為人民幣13,786元，折合港幣每方呎約1,377元相若。
上月二手房錄896套成交
二手市場方面，王振聲表示，中山上月二手房錄得成交共896套，較去年11月整體二手房成交約951套，按月減少5.8%，造價方面，上月整體二手成交價每方米人民幣約7,800元，折合港幣每方呎約780元，比對11月錄得二手房成交每方米人民幣約8,200元，折合港幣每方呎約819元，按月減少1.8%。
王振聲相信，由於12 月進入冬季，天氣較為寒冷，對於看房來說不是很便利，部分購房者可能會減少看房頻率，推遲購房計劃。年底是許多人結算財務、償還債務等的時間節點，資金相對緊張，用於購房的資金可能會受到限制，從而影響購房決策。
中山樓市現時仍以一手新盤為主導，王振聲表示，一手房市場為了去化庫存，開發商推出各種優惠和促銷策略，部分新房價格與二手房價格差距縮小，甚至一些區域的新房價格低於二手房，使得購房者更傾向於選擇新房，這也逼使二手房業主降低價格以增加競爭力，令市場出現大量的二手房源進入市場，令買家有更多選擇，在一定程度上會導致購房者決策時間延長，持幣觀望情緒增加，從而影響成交速度。
自去年9月底中央政府推出「組合拳」措施後，各市仍持續推出新政以加強力度，中山市亦不例外，上月初，中山市政府推出戶口遷入政策，發布《中山市戶口遷入登記管理規定》，2025年元旦開始執行。全面放開放寬合法穩定居住就業入戶，持有中山自有合法產權住宅房屋，或無自有合法產權住宅房屋但申請時在中山參保且連續居住半年以上的非本市戶籍人員，可申請落戶中山，其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可隨遷落戶。
此外亦推出契稅政策，於去年12月1日起執行財政部等三部門官宣政策，個人購買家庭唯一住房，面積在140方米（約1507方呎）或以下單位按1%稅率徵收契稅，面積大於140方米則按1.5% 稅率徵收契稅；而個人購買家庭第2套住房，面積在140方米（約1507方呎）或以下單位按1%稅率徵收契稅，面積大於140方米則按2%稅率徵收契稅。
新房與二手樓價差距縮小
對於中山未來樓市走勢，王振聲表示，由於購房券、戶口遷入放寬等政策剛剛推出，其效應還在持續發酵。購房券能直接降低購房者的成本，吸引更多人入市；戶口遷入政策放寬，會使更多非本市戶籍人員有機會和意願在中山購房，為市場帶來新的需求。
創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，近期投資者入市較多，由於新中山客運碼頭剛投入服務，大大縮短由香港到中山的船程只需50分鐘，非常方便，而且中山最新華僑城大型文旅項目，也帶動不少客戶入市，預計農曆年後，交投會上升。
對於港人於中山置業，王振聲表示，購房送船票、購房券、戶口遷入放寬等新政出台後，香港人對中山樓盤的查詢熱度明顯上升，另一方面，新政降低了購房成本和門檻，深中通道的開通等交通利好，令港人對在中山購房的興趣大增，現時港人在中山購房投資及自用比例各佔約45%。
