深圳新盤去年錄3.79萬宗成交 業界：新政將陸續出台 一線城市料先止跌回穩
發佈時間：06:00 2025-02-08 HKT
中央政府去年9月底推出「組合拳」措施，全國樓市交投亦受帶動，大灣區亦不例外，總括去年大灣區9個城市，新盤交投以廣州最為可觀，全年共錄得逾7.2萬宗，按年輕微增加0.7%；深圳去年新盤成交則以逾3.79萬宗，按年大增20%，為大灣區9大城市中交投升幅最高。有業界人士表示，大灣區樓市情況亦要視乎經濟因素，但相信新政將繼續出台，農曆新年後交投將逐步回升。
美聯中國統計數據顯示，去年大灣區9大城市中，以廣州去年錄得一手成交為各城市中最高，去年全年共錄得72,034宗成交，較2023年全年一手成交總數71537宗，按年上升0.7%。
數據亦顯示，9大城市中，深圳全年錄得一手成交約37,974宗，較2023年全年約31,621宗，按年上升20%，為成交量升幅最佳的城市；錄得升幅的城市還有東莞，2024年全年一手成交共錄得26,201宗，較2023年全年錄得25,177宗，按年上升4%。
交投按年升約20%
至於其他6個城市包括珠海、佛山、惠州、中山、江門及肇慶，2024年全年錄得的一手成交仍未及2023年全年數字，當中以惠州、中山及肇慶跌幅最高，達33%；佛山去年全年錄得的一手成交宗數達44,527宗，成交量僅次於廣州，惟與2023年全年錄得54,255宗，按年仍減少約18%。至於珠海及江門，去年全年一手成交量分別錄得19,524及30,994宗，較2023年全年的22,434及40,658宗，分別按年減少13%及23.8%。
美聯中國行政總裁馬泰陽表示，大灣區新房市場以深圳成交量成為去年一手住宅年度漲幅最高的城市，東莞和廣州只錄得小幅增長；剩餘6個城市與2023年比較均出現較明顯的下跌，其中惠州、中山和肇慶的跌幅更是大於三成；二手市場亦出現同樣情況，深圳二手成交量錄得54487宗，按年升幅達66.3%，遙遙領先其他城市，惠州受惠於「以舊換新」政策，二手房交投亦錄得10%增長，而廣州只錄輕微升幅，至於佛山、東莞及江門二手住宅整體成交量按年亦錄得跌幅，惟跌幅低於10%。樓價方面，去年除肇慶外，其他8個城市無論一手或二手住宅去年均錄得下跌，主要受到「以價換量」的銷售策略貫穿整個2024年。
港人北上購房續增加
馬泰陽續稱，去年以深圳交投數據最為亮麗，主要為從去年2月不斷優化限購及限貸政策，從去年10月份起，非核心區毋須社保或個稅便可購買一套住宅的政策出台後，市場的交易熱情更是被進一步推高，非核心區的一手專案被非戶籍客戶快速佔領，整個住宅市場的流轉速度明顯加快，深圳是外來人口最多的一線城市，政策放鬆後，周邊城市及周邊省份的居民紛紛湧入，為市場帶來更多的購買力，致使整體交易氣氛變得更加濃厚。
對於2025年大灣區9大城市交投情況，馬泰陽表示，大灣區內地9市住宅市場的發展會繼續分化，預計一線城市會繼續保持2024年的交易量價，率先出現止跌回穩；剩餘6個城市，經濟比較發達的將更快收窄跌幅。總體而言，在沒有更多政策刺激之下，樓市的發展將更多與經濟發展情況綁定，如經濟環境好轉、居民收入上升，樓市亦將更快回到上升軌道，畢竟經濟實力才是支持樓市發展的根本。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大灣區樓市連升2季，相信國家政策大前提托樓市，促經濟，情況將延續至今年，未來亦有機會繼續減息及降準以配合國家政策，相信農曆新年後交投將回復，由於中央政府今年仍然有機會推出後續措施，相信有助進一步帶動新盤及二手成交，交投有機會重拾升軌。
去年大灣區在深中通道、黃茅海跨海通道相繼通車，令大灣區城市間往來更為方便，令本港與大灣區關係更趨密切，馬泰陽表示，深中通道開通令港人對中山、廣州樓市關注度提高，大灣區內各市之間交流、融合會續加深，因此相信港人北上購房的數量會不斷增加，區域也將不斷擴大。
