倫敦Zone 1核心盤 預測持五年可升逾兩成
更新時間：08:00 2025-02-09 HKT
發佈時間：08:00 2025-02-09 HKT
發佈時間：08:00 2025-02-09 HKT
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自2023年開始，受加息影響，英國樓市變得較為沉靜，海外投資者都不敢亂出手入市。不過隨着英倫銀行自去年8月起已經兩度減息，英國樓市有可能會回暖。根據英國按揭貸款機構Nationwide的數據顯示，英國去年12月樓價按年升4.7%，是2022年10十月以來最大升幅。
去年12月樓價按年升4.7%
大家都應該有留意到英國在去年10月底宣布加稅，但很多人可能未完全了解當中的細節，對海外投資者最大影響是資產增值稅，較低稅率由10%增至18%，較高稅率由20%增至24%，但大家要留意這個稅項只是大家轉售物業時才需要支付，持有物業出租或自住都不需要支付相關稅項。
另一個對各位可能有影響的是將於4月1日起實施的兩個稅項措施，非首置印花稅的免稅門檻將由25萬鎊減至12.5萬鎊；首置人士免稅門檻則由42.5萬英鎊降至30萬英鎊。
倫敦租金升幅逾11%
我一直認為無論任何時間買入英國物業，只要持有十年，價格一定會超越10年前的買入價。我建議一定是買倫敦Zone 1或2的項目。根據英國政府數據顯示，去年倫敦的租金升幅達11.5%為全英國最大。
2025年FMI推出由上市發展商Lendlease與日本知名發展商Daiwa House聯手打造的Zone 1核心地段項目The Wilderly, Elephant Park。
由於位於Zone 1位置，而且鄰近多間世界級學府，包括London College of Communication、King's College、UCL等等，預測未來五年倫敦市中心房價增長可達22.2%，租金收入五年內可增長18.7%。項目現正在香港發售，有興趣投資倫敦盤的可聯絡我們了解更多。
李丹翔
FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人
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