東莞新盤錄2.63萬宗成交按年升4% 業界料購買力逐步釋放樓價趨企穩

更新時間：06:00 2025-02-15 HKT
發佈時間：06:00 2025-02-15 HKT

大灣區各城市在去年9月中央政府推出「組合拳」措施後，帶動交投顯著回升，儘管如此，去年全年仍有多個市交投未能追回2023年整體成交量，只有個別城市交投能取得升幅，其中包括東莞，以新盤為例，東莞去年全年新房成交共錄得約2.63萬宗成交，較2023年全年約2.51萬成交，按年輕微上升4.1%。

平均每呎2552元

美聯中國行政總裁馬泰陽表示，東莞一手房去年共錄得26,322宗成交，較2023年錄得約25,177宗，按年上升4.1%，為廣州及深圳以外，惟一新房成交量取得升幅的大灣區城市。樓價方面，馬泰陽表示，東莞一手房去年至12月，整體平均每方米成交價為人民幣2.57萬（折合港幣每方呎約2,552元），較2023年整體平均每方米成交價為人民幣3.12萬（折合港幣每方呎約3,100元），按年下跌約17.6%。

中央新政出台，加上開發商加快促銷步伐配合下，有利一手房成交，令東莞一手房去年取得不俗的成交量，惟二手市場則未能突破2023年整體成交量。馬泰陽表示，東莞二手市場去年共錄得27,559宗成交，較2023年整體錄得約29,079宗，按年減少約5.2%。造價方面，馬泰陽表示，東莞去年整體二手平均成交價約每方米人民幣17,600元（折合港幣每方呎約1,747元）；較2023年整體二手平均成交價約每方米人民幣約22,000元（折合港幣每方呎約2,185元），減幅達20%。

東莞新盤去年成交量不俗，業界料今年有機會突破3萬宗水平。

有業界表示，東莞去年12月二手網簽共錄得約3,642宗成交，若與去年11月全月網簽共錄得2,865宗成交比較，按月上升27%，並創去年單月新高紀錄，亦是東莞近18個月以來，二手網簽數字首次突破3,000套，而翻查紀錄，由2021年至今，東莞二手網簽只有個次成交量突破3,000宗，去年12月網簽量亦創近4年網簽按月次高成績。

二手造價方面，東莞樓價自去年1月開始，整體成交價不斷往下挫，每方米人民幣造價由1月份的19,795元（折實港幣每方呎約1,965元），至去年10月份低位每方米人民幣造價約15,932（折實港幣每方呎約1,582元），跌幅接近20%，中央政府於去年9月底推出組合拳措施後，令二手造價亦受帶動，去年11月東莞二手每方米人民幣已回升至約16,893元（折實港幣每方呎約1,678元），去年12月更升至17,600元（折合港幣每方呎約1,747元），惟較去年1月份成交價，仍出現約11%的跌幅。

美聯中國馬泰陽表示，東莞去年新盤成交量，按年輕微上升4.1%。

今年有機會破3萬宗

踏入2025年，受到農曆新年逼近傳統淡季影響，東莞上月交投亦放緩。珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，受到傳統節慶影響，交投均會放緩，東莞亦不例外，惟現時東莞1月份交投數據仍未出爐，未能完全掌握東莞上月一手房交投情況如何，手頭上的數據顯示，上月東莞6至12日期間，一手房共錄得約317宗成交，而上月20至26日，期間東莞一手房成交量共錄得265套成交，合計亦只有約582宗成交。

劉華基續稱，東莞去年12月一手房網簽共錄得約4,459宗成交，但當中主要為特殊房的貢獻，實際上，東莞去年12月一手房成交只有約1,752宗，雖然交投亦不算高，但與今年1月整體一手房成交量暫錄得582宗成交，仍有相當大的差距，預期上月東莞整體一手成交量將較去年12月份為少。

劉氏續稱，東莞經過去年中央政府推出新政，現時利率降至最低，存量利率再下調，普宅標準取消，樓市交投將可望回升，同時，受到農曆新年傳統因素影響而延遲入市的買家，在農曆新年後將有機會重拾入市意欲，預期未來東莞仍有機會推出新政，料將進一步改善需求，預期購買力將逐步釋放。