穗二手成交連續4個月破萬宗 業界：新政措施效應後市信心增強
發佈時間：06:00 2025-03-01 HKT
大灣區上月受到農曆新年傳統淡季影響，多個市新盤交投均呈放緩，其中核心市廣州亦不例外，上月廣州新盤共錄得4,539宗成交，較去年12月減少52%，二手市場則得以保持，上月錄得逾萬宗成交，並連續4個月取得逾萬宗成交，惟較去年12月仍減少12%。有業界表示，春節過後將迎來小陽春，料交投將會回復，一手成交將有顯著的升幅。
受到上月農曆新年傳統淡季影響，屬核心市的廣州整體交投上月亦稍為放緩，中原廣州研究發展部研究經理熊小洪表示，上月廣州新盤共錄得4539宗成交，較去年12月約9,523宗，按月減少52%。
成交減少主要受到春節假期、房企衝刺後修整影響，成交量對比24年11、12月有明顯下滑，但對比去年同期，市場氣氛表現更加積極，廣州全面解除限購後，春節市場成交氛圍較上年有好轉。
一手造價方面，熊小洪表示，上月廣州一手平均每方米人民幣約33,545元（折合港幣每方呎約3,341元），較去年12月錄得每方米人民幣35,902元（折合港幣每方呎約3,574元），按月回落6.6%。
二手錄每呎3540元
美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示，春節期間，一手睇樓量和成交均減少，惟到銷售處的睇樓客均屬「實客」。
這些樓盤仍有一定的號召力，吸引實客參觀，廣州新房網簽量與去年春節假期，實際上有47%的增幅，成績不俗。
二手市場方面，勞耀洪表示，廣州上月雖然受到春節假期的影響，市內二手交投仍有不俗的表示，共錄得10,038宗成交，並連續4個月取得破萬宗成交，惟較去年12月約11,494宗，按月仍減少12%。
造價方面，去年12月廣州平均每方米人民幣約35,236元（折合港幣每方呎約3,508元），而上月則錄得平均每方米人民幣約35,561元（折合港幣每方呎約3,540元），按月輕微上升1%。
勞耀洪表示，受惠於去年重磅政策持續刺激廣州樓市，市民人市節奏較去年同期大幅加快，當中網簽量按年大幅增加18%至20%，廣州市內各區網簽大幅增長，以荔灣區和南沙區增幅最大，按年達到50%之多。
熊小洪表示，得益於去年推出的新政仍然持續發酵，即使本月下旬處於返鄉、外出旅遊的高峰，但整體成交活躍度仍保持較高水平，客戶觀望情緒放緩，入市節奏加快。
目前廣州政策環境寬鬆，業主對後市信心顯著增強， CLI指數回歸30%以上，整體議價空間微幅收窄，環比下跌0.1%。
開發商將積極推貨
熊小洪預期，2月中旬樓市逐漸進入節後的復工復產狀態，開發商將積極推貨，供應預計回升，多個優質全新項目將2至3月集中推新，對於市場快速復甦有較大幫助。
比如保利珠江印象、萬科傲璟、綠城海珠、番禺雙子（已開展廳）、珠實天河都薈等。因此，「小陽春」樓市提前到來的可能性會明顯增加。
勞耀洪表示，雖然暫時未有新政推出，但在去年新政持續刺激下，市民入市的意欲仍然較大，農曆新年過後，通常會迎來小陽春，今年亦不例外，加上去年新政效力仍然持續，故春節後整體市場成交仍會有一定的增長。
此外，廣州樓市的剛需將繼存在並可能進一步增長，隨着人口淨流入的持續和政策的的支持下，特別是新市民群體的擴大，住房需求將持續增長。
此外，開發商的積極營銷態度和促銷活動快將繼續推動銷售業績的提升。
樓價方面，熊小洪表示，按照目前情況，新房市場大部分項目價格在去年已經過一輪調整，目前整體價格處於相對合理位置，預計下月房價以維穩為主。
春節後料仍會有增長
而二手方面，2月份業客仍處於節後回流階段，春節效應影響持續，業主報價信心雖略有回歸，但整體仍處相對低位水平，預計2至3月二手價格以平穩或微跌為主。
對於港人北上消費已成為大趨勢，亦有不少港人於大灣區退休及養老，帶動本港與大灣區兩邊經濟活動，熊小洪表示，香港人一般選擇深圳、東莞、中山比較多，廣州距離香港相對東莞、深圳遠；另一方面對比中山缺乏價格優勢，因此港人對廣州物業的諮詢增減並不明顯。
熊小洪續稱，政策環境寬鬆，各樓盤價格經過去年調整已基本處於相對低位水平，春節期間有部分深圳、香港等外地投資客成交廣州項目的個案。
如番禺某靠近廣州南站的樓盤，香港買家想投資廣州，看中樓盤臨近地鐵站，價格適中，戶型相對其它樓盤更新穎，加上春節折扣力度大，於是迅速成交。
