英國租金回報高近7厘 創13年新高 業界：12個客爭1個租盤
發佈時間：06:00 2025-03-12 HKT
英國租金持續上升，數據顯示當地私人住宅租金回報率攀升至6.93%，創13年以來新高，當中更以分租劏房（HMO）回報率最高，達到8.4%；另外，有指因市場對租盤需求龐大，平均要12個租客爭1個租盤。
銀行稱住宅長期求過於供
英國Paragon銀行發表最新報告指出，去年第四季租金回報率顯著上升，除了較去年9月的6.72%有所提升，同時亦較2023年同期高出30點子，是自2011年3月錄得7.12%高位以來的最佳表現。
該行按揭業務總監Russell Anderson表示，私人住宅租金回報率創出13年來最佳表現，反映出租務市場比預期中更健康，投資者選擇負擔能力較佳的地區，並專注於較為複雜的物業類型，收租市場仍然帶來可觀回報。他補充，「出租住宅長期求過於供，推動租金上升，令樓價上升的同時，租金回報保持穩健」。
分租劏房回報率高達8.4厘
數據顯示，在英格蘭及威爾斯當中，以威爾斯的租金回報率最高，平均達到8.09%，其次是英格蘭西北部的7.84%及西南部的7.75%，而大倫敦地區則最低，只有5.48%。
報告又指出，物業類型亦影響投資回報，當中分租劏房的回報率最高，達到8.4%。其次是整棟永久業權物業（Freehold Blocks），回報率為7.28%。相比之下，分層單位（Flats）和排屋（Terraced Homes）的回報率較低，分別為6.09%及6.05%。
英國租戶每月平均付近1.3萬
另一地產資訊平台Zoopla數據顯示，英國租戶每月平均支付1,284英鎊（約12,858港元）的租金，較去年有所增加。根據該房地產網站數據，平均12個租客爭1個租盤，即使較2022年至2024年的高位低42%，但仍然是疫情前水平的兩倍。
目前新租約的平均月租為1,284英鎊，相當於每年15,400英鎊（約15.4萬港元），較3年前增加3,000英鎊（約30,043港元）。Zoopla預計，2025年新租約的租金將上升3至4%，其中價格較更實惠的市場，將繼續保持最強勁的增長。
事實上，英國的私人出租房屋總數自2016年以來維持在550萬間左右，但新投資有所下跌，主要原因是2016年出台的稅務改革，以及2022年以來按揭貸款利率上升。在過去3年，需求超過了供應，導致租金累計上升24%。
