英國買樓印花稅優惠4月結束 一年料增110億收入 首置客最受影響
發佈時間：06:00 2025-04-06 HKT
英國住宅印花稅減免自4月1日起結束，對於英格蘭和北愛爾蘭的大多數買家而言，置業成本將會增加，並對首置買家影響最大。根據英國大型房地產網站Zoopla估計，新政將為政府每年額外增加11億英鎊（約110億港元）的印花稅。另外，全英有逾200個地方政府向持有第二間住宅的業主加徵雙倍市政稅（Council Tax）。
價值125萬以下物業才免稅
Zoopla報告指，由4月開始，購買低於12.5萬英鎊（約125萬港元）的物業而毋須繳納印花稅；12.5萬至25萬英鎊（約125萬至250萬港元）之間的物業稅率為2%，但這個範圍有33%人只需付稅約2,500英鎊（約2.5萬港元）。
另外，25萬至92.5萬英鎊（約250萬至927萬港元）的物業稅率為5%；92.5萬至150萬英鎊（約927萬至1,503萬港元）的物業稅率為10%；而150萬英鎊以上物業稅率則為12%。報告預期，繳納印花稅的買家增幅最高將是西米德蘭茲郡，該區印花稅總額料增加66%，其次是東米德蘭茲郡的55%及西北地區的50%。
收緊全球首次置業免稅門檻
另一方面，受印花稅打擊最大的是首置買家，主因原本購買樓價低於25萬英鎊的自住房屋買家可毋須繳納印花稅，但最新門檻將收緊至12.5萬英鎊。
同時，全球首次置業及購買自住物業的可免稅門檻亦收緊，由42.5萬英鎊（約426萬港元）降至30萬英鎊（約301萬港元）。換言之，如購買30萬英鎊至50萬英鎊的物業，前30萬英鎊毋須繳納印花稅，超過30萬英鎊的剩餘部份需繳納5%的稅率。如果購買超過50萬英鎊的物業，更不符合首次置業的稅務減免資格，並需要支付標準稅率的印花稅。
報道提到，在4月1日前，只有21%首置人士需繳納印花稅，而在4月1日之後，比例將翻倍至42%，當中對倫敦及東南部地區樓價在30萬至62.5萬英鎊之間的買家打擊最大；如果以35萬英鎊買入物業，置業成本將由0英鎊上漲至2,500英鎊，如果購買50萬英鎊物業，則需要繳納1萬英鎊（約10萬港元）的印花稅。
多個地方政府徵雙倍市政稅
另外，有英國傳媒報道，英格蘭及威爾斯三分二的地方政府，於4月1日起向持有第二間住宅的業主加徵雙倍市政稅（Council Tax），預計可以帶來4.45億英鎊（約45億港元）的額外稅收。全英有逾200個地方政府將實施新稅制，包括熱門度假地區如康禾（Cornwall）、諾福克（Norfolk）及森麻實（Somerset）等。在新政策下，假設第二住宅原本須繳交2,171鎊（約21,750港元）的D級市政稅，日後將倍增至4,342英鎊（約43,500港元）。
