施政報告2023︱房屋政策一覽 居屋按揭保證期延至50年 首批2100個「簡約公屋」明年落成
發佈時間：13:17 2023-10-25
本港房屋問題一直備受市民關注，行政長官李家超今日（25日）宣讀新一份《施政報告》，指去年《施政報告》針對公營房屋供應提量、提速、提效、提質的措施，已取得一定進展，直言輪候公屋時間已成功「封頂」，由高峰約6年，回落至5.3年，他表示政府將優化公營房屋系統建設，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，又成立「解決劏房問題」工作組，由財政司副司長黃偉綸任組長、房屋局局長何永賢任副組長，給予工作組十個月時間作深入調研，為「劏房」居住環境設定最低標準，例如樓宇安全、消防及衞生要求、居住面積。
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李家超︰輪候公屋時間已成功「封頂」 由6年回落至5.3年
李家超表示，輪候公屋時間成功「封頂」，由高峰約6年，回落至5.3年；正逐步向2026至27年度降至4.5年的目標邁進。
-「公屋提前上樓計劃」明年上半年將有超過2000個單位提早5至8個月落成，讓公屋申請者可提早上樓，
-首批約2100個「簡約公屋」單位將在2024至25年度落成，2027至28年度前完成興建合共約30000個單位
-為落實「私人興建資助出售房屋先導計劃」（「樂建居」），特區政府將在2023至24年度起推出三幅用地，讓私人發展商參與興建資助出售房屋，首兩幅招標用地合共提供至少2000個單位。
李家超指，本月底房屋局會公布《長遠房屋策略》周年進度報告，未來十年（即2024至25至2033-34年度）公營房屋需求量為308 000個單位。政府已覓得土地，可興建約410 000個公營房屋單位，超額完成約100 000個單位。首五年（即2024-25至2028-29年度），連同「簡約公屋」在內的公營房屋供應總量，將達172 000個單位，相較本屆政府上任時的五年期（即2022-23至2026-27年度），將有額外約67 000個住戶受惠。
↓↓施政報告．房屋土地重點內容↓↓
「北部都會區」建設工程以20年為期
-在整體土地供應方面，至2048年的30年期內預計將有達7 000多公頃，減去預計需求，可建立最少1 000多公頃的土地儲備。
-未來十年（即2024-25至2033-34年度）熟地供應量將達3 370公頃，比去年預測的十年期供應多90公頃。
-「北部都會區」建設工程將以20年為期，目標是明年完成制訂所有土地用途和發展方案；2027年或之前進行收地；2032年或之前完成平整四成的新發展土地和落成四成的新增單位。
延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年
李家超續說，房委會正規劃和進行十個重建計劃，預計重建後可提供約32,800個住宅單位，亦會藉重建增加邨內休憩及康樂配套。
另外，李又指房委會明年將挑選十條公共屋邨作試點，引入創新科技，如使用物聯網感測器、人工智能及行動裝置等，協助日常屋邨管理，以及應用創新建築科技，測試及改善「組裝合成」建築法的技術，提升建屋質量及加快建造流程。
根據《長遠房屋策略》，李家超指未來本港十年私營房屋需求為132 000個單位。政府未來五年會準備好可興建約80 000個私營房屋單位的土地。穩定私營房屋供應的同時，繼續透過資助出售房屋（包括「居者有其屋」（居屋）、「綠表置居」（綠置居）、「港人首次置業」，及新的「樂建居」等計劃），在整體布局上設置公私營房屋軌道銜接的置業階梯。
成立「解決劏房問題」工作組 為劏房訂最低標準
李家超表示，本港現時有大約22萬人居住在約11萬個「劏房」單位。不少「劏房」居住環境很不理想，不少住戶等待上樓，但有部分「劏房」環境不屬差劣，住戶收入亦不低，有些更擁有物業，居住在「劏房」主要因位置方便上班上學。
他又指決定成立「解決劏房問題」工作組，由財政司副司長任組長、房屋局局長任副組長，將給予工作組十個月時間作深入調研，為「劏房」居住環境設定最低標準，例如樓宇安全、消防及衞生要求、居住面積等，並針對不合最低標準的「劏房」提出取締方法，以防止不合最低標準的「劏房」再增加。
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