大棋盤︱居屋白表難中籤 議員倡調公屋與資助房屋比例:香港係咪需要咁多人住公屋?
發佈時間:08:34 2024-08-28
房委會推售新一期居屋,共5個屋苑涉逾7100伙,以市價7折發售,雖然折扣率比上期的62折少,又面對樓市下行,但相信仍會一如以往錄得超額申請。居屋多年來成為睇彩數的「大抽獎」,白表供不應求,不少市民多次申請仍未能抽中,有議員甚至稱個別年輕人抽居屋無望,寧願「躺平」排公屋。
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調整公屋及資助房屋比例 房屋局未有關上大門
「躺平」固然不可取,但如何增加年輕人置業機會,坊間提出過不少建議,例如調整公屋和資助出售房屋供應比例,由目前七三比改為五五比;改善居屋抽籤安排等。
身兼房委會資助房屋小組委員的立法會議員梁文廣指,新一期居屋優化了揀樓配額安排,一人申請者亦有機會揀選較受歡迎單位,令部分情況改善,但認為在未來有足夠公營房屋供應下,應讓夾心階層有更多機會上流,要盡快研究調整公屋和資助房屋比例,並在今年10月的《長遠房屋策略》周年進度報告納入,「幾年後實行,而家諗定都差不多」。
建測規園界議員謝偉銓表示,雖然樓市下行,但市民整體薪金無下跌,居屋格價仍是可負擔水平,加上美國快將減息也是正面因素,相信新一期居屋仍吸引大批市民申請。他同樣指政府要盡快研究增加資助房屋比例,並思考政策方向,直言住在出租公屋的基層收入低,一般較難上流,當公屋越起越多,只會增加貧富差距,「香港係咪需要咁多人住公屋?」他認為政府應協助市民置業「增值」上流,而針對多次未能抽中的申請者,可考慮多發一個號碼,增加中籤機會。
對於調整公屋及資助房屋比例,房屋局亦未有關上大門,由於未來10年公營房屋供應「頭輕尾重」,局長何永賢早前預料2029/30年度至2033/34年度的公營房屋供應有顯着提升,可提供較大空間調整比例,會適時檢討。
事實上,房委會主要收入來源是出售居屋,以「補貼」興建公屋及維修,政府近年大力興建公屋,房委會的財政負擔甚為沉重。本屆政府提出在2026/27年度把公屋輪候時間縮短至4.5年,當中計及簡約公屋明年陸續落成,有議員指目前公屋輪候時間仍長,政府首要仍是改善「劏房」等不適切居所住戶狀況,短期內較難調整公屋及資助屋供應比例,但認為同時要考慮推出不同措施,回應市民對自置居所的需求。
聶風
五大新屋苑面積、售價、單位數:
屋苑 | 實用面積 | 售價 (平均呎價) | 單位數目 | 完工日期 | 關鍵日期 |
啟德 「啟盈苑」 | 186-448呎 | $143萬至$467萬 ($9230/呎) | 1736伙 | 2026年第1季 | 2026年10月31日 |
觀塘安達臣 「安柏苑」 | 291-498呎 | $177萬至$373萬 ($7020/呎) | 420伙 | 2024年第3季 | 2025年3月31日 |
油塘碧雲道 「高曦苑」 | 375-478呎 | $255萬至$394萬 ($7610/呎) | 864伙 | 2027年第3季 | 2028年2月29日 |
屯門湖山路 「兆湖苑」 | 297-480呎 | $156萬至$324萬 ($5980/呎) | 2768伙 | 2026年第4季 | 2027年4月30日 |
東涌 「裕興苑」 | 285-510呎 | $143萬至$467萬 ($6240/呎) | 1344伙 | 2025年第4季 | 2026年4月30日 |