美國減息︱施永青：對零售餐飲消費影響比樓市更快 港人外出消費「無咁抵」
發佈時間：10:01 2024-09-19
美國聯儲局減息0.5厘，是超過4年來首次減息。因應美國聯儲局減息，香港金管局亦宣布，把貼現窗基本利率調低半厘，至5.25厘，即時生效。學者及財經業界皆預期美國減息周期開始，將對本港樓市帶來正面影響。
香港浸會大學商學院財務及決策系副教授麥萃才今早（19日）在電台節目表示，今次美國聯儲局減息0.5厘，是美國的重大措施，觀乎美國過去這幾十年利率的升跌，今次是第六次減息周期開始，意味利率由高位開始回落，無論金融市場或個人企業借貸，預期未來利率有機會進一步回落。
麥萃才指，這個減息潮開始可能會改變消費者或投資者對息率的預期，借貸的成本會減低，因此投資者有可能將資金由普通銀行戶口及存款戶口轉往風險資產。
至於樓市方面，如果利息由高位開始回落，趨勢會維持一段時間，會對利率敏感的資產帶來正面幫助，但資產市場不會即時有改變，市場仍需要時間消化相關訊息，及視乎整體經濟狀況。
料對整體樓市有正面作用
同一節目上，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦相信，美國聯儲局減息對本港樓市有正面作用，反映供樓人士可能最先可享受到息率，最優惠利率P按（Prime Rate）下調，若有銀行率先將減息周期開始，對整體樓市會有正面作用。
被問及樓市仍疲弱下，銀行會否出現搶P按潮。他指，樓市價格已下調不少，發展商態度較積極，近期成交已見增多，大家正觀望美國的減息周期開始，相信樓按將持續反覆向下，業界持樂觀態度，最優惠利率可能減得較慢，但拆息有機會反彈後再向下調，對供樓人士有正面作用。最優惠利率估計有機會跌到最低5.375厘左右，每月供款大約省去5.9%，和樓價反覆，正在觀望中是同步，如果有信息是一路向下減，對樓市支持會更大。
施永青：近年一般人負擔樓價能力有所增加
中原集團創辦人施永青在商台節目指，減息是美國聯儲局調節美國經濟、團結世界經濟的重要舉措，除了影響資產價格外，還會影響美元匯價，令其有機會下跌，這對於零售餐飲消費的影響更加快，因為聯繫匯率的關係，港人外出消費「無咁抵」，相反從其他地方來港消費性價比會提升。
對於樓市影響，施永青認為資產價格都有上升的機會，「啲人會相對夠膽入市」，不過只靠減息的消息並不足夠，要再等息率逐漸下調、市場感覺到環境改善，增強了入市信心才行。
他又提到，現時樓價已由高位下跌接近三成，一般樓市周期除了像1997年那次，大部分最多跌三、四成左右就會回升，而1997年屬特別情況，當時樓價「炒到天晒」，沒有留意泡沫，可是近十多年香港有壓力測試、辣招把關，樓市價格不會超出實體經濟太多。他又指近年經濟仍保持增長，一般人負擔樓價能力有所增加，理應樓市不會繼續無止境下跌。
