大棋盤︱夏寶龍籲投資北都 片區招標成試驗
發佈時間：08:41 2024-11-11
中央港澳辦主任夏寶龍上周在深圳會見本港工商界，呼籲工商界以港為家、倚港興業，以實際行動詮釋愛國愛港。過去一年，夏寶龍已三番四次寄語工商界要踐行社會責任，促進香港高質量發展，但似乎部分企業仍未擔當「行動派」角色，做到「用投資說話」，今次夏寶龍召集工商界代表座談，儼如一場動員大會，親身要求企業更積極投資香港。夏寶龍提出的六點希望中，包括堅定支持特區政府落實長遠發展規劃，發展局局長甯漢豪引述指，夏寶龍形容北部都會區和交椅洲人工島填海是好的計劃，鼓勵工商界參與。
今年北都多宗原址換地拉倒 地產商寧可政府進場收地
不過，近年本港經濟環境一般，息口高企、地緣政治緊張下，發展商投資趨向保守，甚至形容是「保本保命」，減少涉及龐大開支的發展項目。北都作為未來經濟發展引擎，發展商補地價反應亦不算踴躍，例如今年古洞北和粉嶺北發展區6宗原址換地齊齊拉倒，地產商嫌當區欠基建配套、發展年期長，寧願讓政府進場收地，但當局就反駁發展商出價「低到不切實際」，又多次引用尚方寶劍收地。
有商界人士指，新發展區利息成本高、回本期長，加上部分地產商都面對負債問題，以現時市況要量力而為。該人相信，中央也明白香港是資本主義社會，投資發展項目始終是商業決定，勉強不來，但中央鼓勵商界支持長遠項目，政治上給予特區政府底氣繼續推進，「已經幫得好盡」。
有與會的商會代表指，夏寶龍的發言從大局出發，認為企業要正確認識自身發展與香港發展的關係，堅守「倚港興業」，言下之意是工商界在香港發跡賺錢，在本港經濟遇困難時，更應挺身而出繼續投資，而非袖手旁觀「講咗當做咗」 ，或把投資重心轉移至外地。
北都雖由政府主導，亦需藉助市場力量加快發展，今年《施政報告》提出在北都試行片區模式，由發展商綜合發展，目標明年對至少一個片區招標，年底前會進行市場意向調查。近年政府地皮頻頻流標，經夏寶龍呼籲後，可以預期發展商會踴躍提交意向書，但由於片區範圍大，發展商入標始終要「計掂數」，屆時招標反應也反映商界有多少實際行動的其中一個指標。事實上，近年有財團以「執雞價」投地，入標價與中標價相距甚遠，所謂「身體最誠實」，這也反映市場對前景信心不足。
新界北議員劉國勳指，過往社會有聲音認為中央不支持新田科技城、人工島填海等，夏主任說法把這些疑慮一掃而空，有助強化商界對於片區發展、填海項目的信心。不過他認為商界要加大投資之餘，政府也有責任因應市況，對賣地價格、條款等作調節，「香港經常被質疑太依賴地價收入，何不趁現在改變思維，透過土地做產業轉型，開拓新稅收來源？」
全國港澳研究會顧問劉兆佳指，中央也知道兩大基建規模龐大，單靠政府財力難應付，不止土地開發，日後還涉及投資新興產業，北都發展亦關乎經濟轉型、深港合作等議題，夏寶龍一定希望商界對香港多作承擔。他點名兩大項目，目的在於短期投資前景未明之際，講明中央對香港的大力支持，顯示出一種逼切感，亦希望強化港人對經濟前景的樂觀度，促使商界從更宏觀和長遠角度思考。
聶風
