廿年牛市|沙士曾3個月無單開 布少明深信「大逆後必有大順」

更新時間:06:00 2023-08-20
發佈時間:06:00 2023-08-20

「大家好似覺得世界末日。」美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明接受訪問時,說起沙士當年港樓慘況還記憶猶新。20年前的沙士令本港樓市一片蕭條,部分區份更經歷過3個月無買賣成交,但他總覺得「大逆後必有大順」,樓市隨後急彈證明了他的眼光。20年過去,有人指牛市不會重臨,布少明就認為加息已近見頂,加上有高才通為港樓注入新動力,他對未來市況仍感樂觀。

布少明深信「大逆後必大順」。
布少明深信「大逆後必大順」。

2003年,香港經歷沙士,那年布少明在美聯擔任新界區董事,他指由於疫症的死亡率高,社會瀰漫著一片恐慌情緒,地產界亦一片死寂。說起當年的慘況,他稱當年荃灣區門市試過3個月只有租賃成交,沒有買賣成交,不少代理當年都捱著只靠幾千元底薪過活的日子,當時他約有300名下屬,但由於無單開,每個月都有約30人辭職轉行。

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當年眼見同事的士氣都很低,布少明說自己作為主管更加不可以氣餒,「大逆後必有大順」。隨著疫情消失,港樓大幅反彈,證明布少明的堅持沒有錯。

朋友落錯車十幾年

作為地產代理公司高層,布少明過去20年間看盡買家的笑與淚,如果要數最深刻的一個故事。他分享指,有位朋友1997年斥約300萬元,購買一個港島區的400呎兩房單位,眼見該單位2003年沙士暴跌至百餘萬元,沙士後雖回升但仍選擇放售,賣出價仍較買入價輕微蝕讓。該同類物業,現時一般叫價已回升至約700多萬元水平。

布少明說,10多年來多次曾勸這位朋友重新「上車」,不過對方認為長遠不看好香港樓市,因此一直等樓價跌,「佢過不了個心理關口」,結果布少明這位「落錯車」朋友,10多年過後仍選擇做租客。

高通才是樓市新動力

布少明認為,每個家庭一生中至少要持有一個物業,以減輕退休後的租樓負擔。至於現時是否撈底的好機會?他認為,只要個人能負擔到、又有自住需要的話,目前正是入市之時。

他解釋,港府早前放寬按揭,相信有助帶動換樓鏈,再者政府推出高才通計劃,目前已接獲逾3萬個新香港人申請,他們全是中國的高端人才,「佢哋唔係單程證新移民,個個都有實力。」他們雖然來港後人生路不熟,加上未儲到首期,通常都會先租樓後置業,但幾年過後,他們便會是樓市的新動力。

布少明認為,港府早前放寬按揭,有助帶動換樓鏈。
布少明認為,港府早前放寬按揭,有助帶動換樓鏈。

對於有指本港近年的移民潮,是導致樓市停滯不前的主因。布少明說,據他觀察,大部分移民賣樓的,涉及的樓價介乎500萬元至600萬元,布認為套現的幾百萬元,不足以令他們生活無憂,加上有部分人對外國生活不適應,預計兩至三年後會有一波回流潮,屆時這批人會是另一個樓市新動力。

預計全年樓市升5%

布少明預測,今年全年本港樓市將會升5%。雖然整個7月市況受壓,但他指由於息口未明朗,大家都抱觀望態度,致使成交停滯不前,但當今年第4季加息明朗化後,大家就會準備入市「執筍盤」。

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