油塘新盤｜長實親海駅II累收逾5000票原價加推122伙內地網民：李嘉誠知危機來了？

更新時間：11:52 2023-08-07
發佈時間：11:52 2023-08-07

長實（1113）油塘新盤親海駅II以「平爆價」作招徠，首批132伙折實平均呎價15,717元，重回7年前市區價，成功在過去2天掀起入票潮。發展商隨即加推新一批122伙發售，每呎15,858元，較首批略高0.9%，單位入場費仍穩企300萬元以下。與此同時，內地亦開始熱議長實對香港樓市投下的「深水炸彈」，並猜測「李嘉誠7折拋售」是否知道危機要來。

市場消息指，項目首兩天暫收逾5,000入票，以首兩張價單合共254伙計算，超額認購約19倍。就位於佐敦商場內的展銷廳現場所見，昨日下午時間吸引大批睇樓客前往參觀，現場人龍絡繹不絕，排隊人龍一直延伸至商場地下。居於何文田的胡小姐指，項目售價吸引有意以約600萬購1房自住；居於啟德的陳先生亦不諱言因項目售價較平，所以決定入票認購，預算購2房單位。

長實趙國雄：老闆聽到價錢傷心到喊

長實執行董事趙國雄表示，親海駅II定價吸引，甚至接近資助房屋的價錢，可鼓勵買家入市，形容「代理聽到價錢開心到喊，老闆聽到價錢傷心到喊」。他又認為，發展商有責任以「不用賺盡，不用賺多」以解決市民住屋問題。

趙國雄續稱，項目開賣前仍很大機會再加推，並強調首輪銷售之前加推的單位將不會加價，並視乎收票情況再決定開售日期。

長實營業部首席經理郭子威表示，開放示範單位參觀首10分鐘，已錄超額認購。除私樓客外，亦吸引不少有興趣申請居屋的人士參觀，並有意轉投私樓市場，料佔整體約3成。

內地網民：「李嘉誠知道危機要來了」

雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，因此親海駅II平價開賣，不但吸引香港人目光，甚至引起內地熱議，關注其對樓市有何啟示。有內地網民在微博發表題為「李嘉誠7折拋售香港一樓盤」，不少人認為是長實大幅折價舉動預示香港樓市將繼續下行，「李嘉誠是避頂級險能力，只能說大的要來了」、「過去十年，時間已經印證了其超於常人的判斷」，不過亦有人認為長實便宜賣樓，可以縮短回籠資金周期，直指今次決策「快狠準」。

至於小紅書上，內地網民同樣以「拋售」形容，認為今次開價是因為李嘉誠預期「房價必跌，需要提前拋售」。另外，KOL「湯姆港房」以親海駅的三大缺點作出分析，包括該盤的房型比市區一些其他的盤較小，沒有陽台，而且除了一期外的景觀沒有保證，對面魚市場也會收購重建，沒有永久的海景，但一期附近卻有運作中的水泥廠，最後是距離港鐵站「不只5分鐘」。