驗收元朗雨後600萬一房戶 遠望深圳景 鍾Sir彈開放式廚房︰好睇唔好用｜專家驗磚頭
發佈時間：08:00 2023-12-03
星星地產香港第一個住宅項目雨後陸續入伙，今次由資深驗樓師鍾智剛（鍾Sir）驗收高層D室，面積362方呎的一房單位。
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雨後位於元朗宏業西街21號， 為單幢式物業，提供335伙，戶型由開放式至3房，面積介乎252至909方呎，樓盤距離朗屏站約5分鐘步程，不過附近環境都十分極端，一邊望開揚深圳景 另一邊就是工廈景，所以價錢同時反映景觀質素。
交樓標準採無印風
今次驗收一房單位，整個單位主調以白配木色設計，對細單位而言不會覺得太焗促，其實這種設計算是無印風 ，所以發展商連入伙禮物都是送無印拖鞋。一般一房單位而言，有部份新盤都會採用套廁設計令客廳更加實用，而這個單位最值得加分的地方就是開則，因為不用犧牲私隱採用套廁設計情況下，客廳還有足夠空間放到梳化電視之餘，另一邊位置還可以放到一張小餐枱，而景觀上非常開揚是望深圳景。
開放式廚房空間不大，所以發展商盡量做多一點儲物位，不過由於下方儲物位置比較入，住戶如果要拎野可能會比較不便，而廚櫃方面今次特別地採用長虹玻璃設計，雖然玻璃是較朦朧，但相信業主儲物時都要整齊一點，因為一亂就好明顯。洗手間空間足夠，但記者個人覺得用色配搭過於簡單。
鍾Sir彈開放式廚房
單位浴室跟開放式廚房來去水沒任何問題，但廚房設計上，鍾Sir就覺得「好睇唔好用」，他指出，不太欣賞櫃門上有幼罅隙的設計，「如果在睡房都還可以，但廚房是一個多油煙的地方，日子久了油漬藏在這些位置其實很難去清潔。」
至於部份廚櫃採用玻璃設計，則容易做造成倒汗水，鍾Sir表示， 冷氣就在玻璃櫃門的上方， 當夏天的時候室內沒有開冷氣，單位溫度接近30多度，櫃內的溫度相當高，如果回家後開冷氣開到很低溫度，外面冷裏面熱，這些玻璃門裏面就會有機會造成倒汗水的情況，如果真的有這情況,建議回家先打開櫃門疏氣，令這些情況改善。
睡房成主要扣分位
睡房入口旁鍾Sir發現出現大約1呎乘1呎的空心批盪，剛好不合格的水平，建議將將空鼓的地方鑿走，再重新批蕩就可以。而睡房玻璃有條刮花相當粗和深，鍾Sir指想打磨執修都不容易的，因為這個程度的花痕相信打磨不到。
今次樓盤採用三合一露台，冷氣機散熱擺放左右兩邊，雖然方便維修，但熱氣會散到露台成為缺點。 另外，由於單位採用升高露台鍾Sir提醒住戶入住之後要多加留意，由於地下是有罅隙，是預萬一有水時可以流入地台底排走， 而做試水測試的時候發現，地台好很多垃圾沖到去水口 ，代表好多垃圾沒有清理就已鋪上地板，日後要定期清理垃圾， 否則容易堵塞去水口。
單位有87分
單位主要扣分位就是睡房空鼓批盪以及全屋窗戶有玻璃有三件崩花，其他都是小問題，包括天花及牆身油漆不平滑及污漬，有部份電掣安裝傾斜等。發展商回應有關單位問題，管理處已收到相關執修要求，並會於14個工作天內完成執修。
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