薈鳴推極罕優惠 公屋買家高達28%折扣 即睇4大付款方法

更新時間:11:18 2024-01-05
發佈時間:11:18 2024-01-05

踏入新一年僅數天,即有全新項目搶出推售,宏安地產黃大仙薈鳴昨日公布首張價單,成為今年首個開價的全新盤,項目首批推出50伙,折實平均呎價15,326元,低同位於東九龍區新盤有逾10%的折讓,折實售價由338萬起,更為九龍區近2年次低入場費的新盤,料最快下周末進行首輪銷售。另一個焦點就是,發展商是次共推出4種付款方法,最高折扣達30%為近年來罕有。

即睇付款方法

薈鳴昨日推出首張50伙價單,面積由200至356方呎,涵蓋2伙開放式,26伙1房戶及22伙2房單位,是次未有推出頂層連天台特色戶,價單售價484萬至824.9萬,價單呎價由20,360元至27,260元,計算發展商提供的最高30%折扣後,折實平均呎價15,326元。

推「樓住人才」付款吸專才客 

發展商是次共推出4種付款方法,最高折扣達30%為近年來罕有,發展商為響應政府政策「搶人才、留人才」,項目是次推出的付款計劃中,亦推出為專才而設的付款辦法,可享最高17%折扣,包括12%折扣的樓住人才付款計劃以及5%的額外「樓住人才」折扣。 

最高可減樓價3成 

項目首張價單推出的4個付款方法中,其中「120天現金付款計劃」,買家可享20%折扣,連同其他折扣,最高可減樓價30%,簽訂臨約時支付5%,60天內再支付5%,120天內付清餘下90%,這個付款方法適合資金較充足人士。
另外的3種付款方法均屬建期付,其中「建築期付款計劃」,買家最高可享15%折扣,於180天內連臨時訂金繳付樓價10%後,餘款90%樓價於入伙時付清。 

近月專才湧入新盤市場,而今次宏安亦為專才買家提供「樓住人才付款計劃」,可享12%折扣,計劃只適用於合資格的特選人才買家,可享5%折扣,連同其他折扣,最高可減樓價27%,買家同樣只需付10%,樓價90%於入伙時付清。 

建期付1成睇到尾 

今次較為特別的是,發展商於私人項目中罕有地推出「置業階梯共享付款計劃」,計劃只適用於特選公屋買家、2023年資助出售房屋申請者及市區更新住戶,上述買家可享12%售價折扣,而合資格買家更可額外獲得6%售價優惠的「置業階梯共享」折扣,採用此付款方法之買家,最高可減樓價28%,買家更只需付樓價8%,餘款92%於入伙時才須付清。以入場單位價單售價484萬元為例,28%折扣後則約348.5萬元,簽訂臨約時支付5%,約17.4萬元,其後第180天、360天、420天內分別支付樓價1%,約3.3萬元,直至收樓時才付清餘下92%。 

最快周末收票

加推單位售價將會就收票情況而定,項目預期本周六(6日)起開放示範單位予公眾參觀及進行收票,預計最快下周末進行首輪銷售。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目首批全數單位折實售價均低於600萬,折實入場費僅需338.8萬起,為近2年九龍區新盤次低,亦比同區二手新晉屋苑有近20%折讓,可見發展商有因應市況而制訂其訂價策略,甚至願意以蝕本價賣樓反映去貨決心,料可鎖起市場大批購買力,甚至居屋客及白居二客。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指,項目位處市區,鄰近港鐵站,具交通優勢,加上項目首批單位訂價吸引,有逾1成折讓,另外發展商亦提供不少優惠,加上項目提供不少一房及兩房單位,將受到年輕上車客及分支家庭歡迎,料項目用家佔比約8成;另外,相信客源約2成為長線投資客,項目落成後租金水平呎價料可達50元,估計回報率逾3厘。

發展商以「有求必應價」形容薈鳴首批定價,相信市民可以負擔,料最快下周末進行首輪銷售。樓盤預計關鍵日期為2025年4月30日。

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