黃大仙薈鳴低開搶攻 4分鐘到港鐵最正 惟上斜路大扣分︱新盤Story
發佈時間：06:00 2024-01-06
根據差估署資料統計，過去10年黃大仙區只得234個私樓單位新供應落成，而2024年「頭炮」新盤，就是宏安地產旗下黃大仙重建項目薈鳴。所以今集新盤Story會跟大家由交通、配套以及示範單位逐樣睇。
即睇樓盤資料
交通方面，除港鐵站外，基本上樓盤附近有巴士站以及小巴站，對於住戶而言出行方便。而發展商表示步行大約4分鐘就到港鐵站，而記者由樓盤所在地鳴鳳街28號出發，步行前往黃大仙站E出口，如果步行去港鐵站，路程算輕鬆，但如果港鐵站步行到樓盤，應該就較吃力因為有不少斜路，而港鐵站去樓盤的話是要上斜的。
開價較附近新盤低逾兩成
樓盤位於舊區，宏安經過多年收購及強拍等程序於2021年以底價8.05億元統一項目全部業權 ，每呎樓面地價約9,902元，而發展商已經於1月4日開價，首批50伙折實入場338.8萬元，折實均價15,326元，值得留意的是，一房單位竟比開放式單位更平。入場單位為3樓G室，面積230方呎，折實價格約339萬，卻比8樓J室，面積200方呎的開放式單位，平20萬元。
宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴首批開價屬「有求必應價」，屬市場可承受，若與對上一個同位於九龍東新盤，去年11月推出由裕泰興發展的馬頭角城軒，首批30伙折實平均呎價17,968元比較，薈鳴較之低約14.7%；較去年9月由建灝發展位於九龍城文曜首批折實平均呎價18,488元則低約17.1%；而去年2月，由麗新與市區重建局合作發展位於觀塘的Bal Residence，首批折實平均呎價19,554元，更低約21.6%。而較同區二手鑽嶺，最新平均成交呎價15,660元則低約2%。
發展成熟配套齊全
薈鳴為單幢設計，提供230伙，主打上車客，戶型由開放式至2房，面積則由178至375方呎，景觀方面，附近被舊樓包圍，相信會以附近樓景跟街景為主。
而黃大仙本身是一個發展成熟的社區附近配套齊全，街市、餐廳、藥房等各式各樣民生小店都齊全。至於商場方面，附近有黃大仙中心亦可坐個站到鑽石山荷里活廣場。
直擊示範單位
發展商開放兩個示範單位，分別是18樓F室以及18樓A室，其中18樓F室，面積為260方呎的一房交樓標準單位，向來細單位大家會煩惱如何去擺放傢俬，今次發展商在地下標示擺放傢俬的建議，根據標示，客廳都可以做到客飯廳區域分明。
洗手間位置空間合理，設有不少儲物空間，採用輕工業風設計，不過淋浴間這個位置牆磚以黑配泥色作配色，是否喜歡就見仁見智。睡房空間不算大，床要貼窗擺才夠位放到張標準呎吋雙人床，餘下位置可以擺放小衣櫃。
18樓A室為兩房裝修單位，整體以灰白色為主色調，裝修簡潔低調，客飯廳屬長形開則，放置一組淺色沙發：以及兩人餐枱後活動空間充足。兩間睡房間隔方正，風格與全屋統一，儲物空間充足，睡床旁均有儲物衣櫃。最設計上最特別就是將洗衣乾衣機放於三合一露台，樓盤A、D室跟E室這三柱都是這個設計
客廳位置較剛才一房更實用，採用開放式廚房設計，由於洗衣乾衣機放於露台變相令室內空間有更多儲物位。
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