長實今年首個新盤Blue Coast最快下月登場定價成市場焦點揭示誠哥對後市看法

更新時間：09:57 2024-02-22
發佈時間：09:57 2024-02-22

長實部署推售今年第1盤，與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期，昨日正式命名為「Blue Coast」，項目分2期發展，提供1200伙，涵蓋2至4房，最快下月推售。長實新盤的定價策略如何，向來是市場關注焦點，甚至被外界視為李嘉誠（誠哥）對後市的啟示，相信是次推售Blue Coast亦不例外。

去年平賣樓外界視誠哥睇淡後市

去年推售合作項目屯門飛揚及油塘親海駅時，均以低價推售，其中親海駅II除較去年同區新盤平近17%外，亦成近7年市區最平新盤，引發市場熱烈討論，有人分析該次開價如同誠哥預視香港樓市繼續在下行週期，「誠哥走貨唔會死錯人」、「肯定計過數，早賣早著數，遲賣平幾球」、「後市仲有得跌」、「親海駅II推新呼吸Plan，上車如同誠哥對賭」。

當時親海駅II平價開賣，不但吸引香港人目光，甚至引起內地熱議，關注其對樓市有何啟示。有內地網民在微博發表題為「李嘉誠7折拋售香港一樓盤」，不少人認為是長實大幅折價舉動預示香港樓市將繼續下行，「李嘉誠是避險頂級能力，只能說大的要來了」、「過去十年，時間已經印證了其超於常人的判斷」，不過亦有人認為長實便宜賣樓，可以縮短回籠資金周期，直指該次決策「快狠準」。

Blue Coast最快下月定價：

事實上，為李嘉誠打理其私人投資的維港投資（Horizons Ventures）創辦人周凱旋去年透露，誠哥於2021年初，樓市仍是高峰期時已在身邊告誡「山雨欲來風滿樓，經濟會一落千丈」，建議公司要延長備用資金，而誠哥的先見之明的確「救了他們一命」，可見他看後市之準。

去年親海駅II大平賣：

趙國雄：推售時間視乎預算案再定斷

長實執行董事趙國雄表示，Blue Coast最快有機會3月推售，實際推售時間仍要視乎新一份《財政預算案》內容再作定斷，屆時亦會因應市況考慮一次過推出兩期項目發售，並強調「集團任何時間都會賣樓，不會囤積居奇」。
趙國雄表示，現時息口高企，項目發展成本呎價達約2.8萬，暫時定價未有定案，但相信政府會採取合適措施加快經濟復甦，加上市民有置業需求，相信今年樓市較去年好，強調自己對後市有絕對信心，料全年樓市波幅10%。

長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast屬港島南岸6期項目中規模最大，項目設專屬升降機直達港鐵站出口，屬獨一無二的優勢。

整個港島南岸第3期項目有3A， 3B及3C三個部分，當中3B及3C期為Blue Coast，其中3B期提供642伙，當中設有2座（1及2座）住宅大樓，每座再細分有A及B座，預計關鍵日期為2025年12月31日。至於3C期則提供558伙，兩期合共1200伙均已獲批售樓紙，另外3A期則屬試業中商場「THE SOUTHSIDE」。