何文田朗賢峯折讓同區20%開價 直擊同區千呎豪宅放盤 業主急移民蝕逾300萬求售｜區區睇樓
發佈時間：15:27 2024-04-19
近日鐵路新盤蜂擁登場，並以低開姿態推出。當中鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIB期，周三推出首批115伙，折實入場價688.7萬，折實平均呎價19,988元，價格較同區新盤低20%之餘更重返8年前水平，同時較區內部份二手最新成交呎價更低，不過區內代理指，何文田近月二手成交量明顯減少，由於新盤低價搶攻，難免令二手轉向淡靜，今次會直擊同區豪宅放盤，當中唐英年長子亦同為屋苑業主。
朗賢峯示範單位
市場消息指，項目朗賢峯暫收逾400票，超購2.5倍。區內代理表示，朗賢峯以各區投資者 、國內客為主要買家。而何文田二手單位普遍是40至50年舊樓，客源以本地用家 、換樓客為主，很難跟一手比較。
直擊千呎移民盤
美聯物業陳錦麟表示，由於新盤低價搶攻，難免令二手轉向淡靜。今次直撃同區豪宅位於何文田山畔2座中層C室，面積1,240方呎，為四房兩套大戶，原業主於2016年以2,728萬元買入，現叫價2,750萬元，呎價22,177元，美聯物業許㬢文表示，由於業主急移民，故會附送車位一併出售，若計以及車位價值約350萬元，業主即蝕讓約370萬元求售。代理表示，參考銀行估價，單位連車位估值約2,750萬元，跟叫價相約。
參考對上同類型單位成交於去年12月，2座高層B室，面積1,018方呎，以2,650萬元成交，呎價約26,031元，以呎價計算，今次單位低約14.8%。
由照片所見，單位全屋裝修簡約，客廳位置寬闊可以放兩組梳化，連接露台外望翠景；主人房空間寬闊可三邊落床，連接大窗採光度十足。主人廁具豪宅氣派，設有浴缸及雙人洗手盆。
唐英年長子曾蝕讓求售
2016年年中入伙的何文田山畔，位於紅磡薈然徑8號，合共提供173伙，由於屋苑位於傳統豪宅地段，吸引內地投資者及名人買入，不過近年不斷錄等蝕讓。
去年12月，何文田山畔一伙特色戶以2,650萬元沽出，持貨5年，勁蝕逾1,700萬元，成交價及蝕幅均創下屋苑歷來之最。據悉，原業主為內地客，因早年高價買入單位，加上近年利息高企、樓價下跌，供款「頂唔順」所以急放單位。
另有消息指，全國政協常委唐英年長子唐嘉盛同為屋苑業主，於2017年以約3,212萬元一手買入1座高層B室一個3房單位，其後於2021年起以3,700萬元放售，但由於無人問津，故不斷減價，叫價曾經降至2,700萬元，較買入價低約512萬元，不過有指現時單位以月租4.5萬元租出。
朗賢峯低重返同區8年前新盤水平
朗賢峯低價搶攻，鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀形容，開價屬「壓軸心動價」，價格參考近期鐵路盤，較同區新盤有所折讓，首批折實平均呎價重返同區8年前新盤水平。
項目首批單位折實平均呎價約19,988元，重返同區8年前水平，即為2016年4月推出的同區皓畋、當時首批折實平均呎價約19,335元；同時對比去年3月瑜一第1B期首批24,838元則低出約19.5%；對比同區二手屋苑天鑄目前成交呎價約2.59萬亦低出22.8%。
資料顯示，該項目原由高銀金融於2016年12月投得項目發展權，當時消息指，項目補地價約62.82億，以可建總樓面74.27萬方呎計，每呎樓面補地價約8,459元。
另外，項目賣樓收益扣除成本後，固定分紅比例為35%；不過，高銀其後於2021年初將項目權益轉售予鷹君。
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