新盤搶客二手受壓 雲滙三房套5年勁蝕519萬 夠買同屋苑兩房

更新時間:10:39 2024-05-30
發佈時間:10:39 2024-05-30

新盤持續低開搶客,二手市場持續受壓,不少二手業主減價求售,部分更需蝕讓價沽貨,當中白石角雲滙一個3房戶以1058萬易手,原業主持貨5年勁蝕519萬;另外,大角咀港灣豪庭業主持貨3年沽貨亦貶值約13.9%。

中原分區經理曾紀賢指,大埔白石角雲滙1座低層B1室,面積857方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約1150萬,議價後累減92萬,以1058萬獲區內家庭客承接,呎價約12345元。

據了解,原業主於2019年以1577萬購入單位,持貨約5年沽出單位,帳面蝕讓約519萬,單位貶值約32.9%。若計及使費,蝕讓金額足以買入同屋苑兩房戶,上月3座中層B6室,面積448方呎,以580萬元成交。

凱滙2房888萬蝕讓

中原分行分區營業經理廖忠堅表示,觀塘凱滙2座中層K室,面積550方呎,採2房間隔,望開揚內園景,最初開價950萬,現減價62萬,以888萬易手,呎價約16145元。

廖忠堅指,新買家為升級換樓客,一直有意換置大2房戶,鍾情屋苑樓齡新議價後承接自用。

據了解,原業主於2018年12月以1027萬購入,持貨近5年半轉手,帳面蝕約139萬,期內單位貶值約13.5%。

港置分行市務經理(銷售)鄺偉源表示,大角咀港灣豪庭9座中層E室,面積約347方呎,屬2房間隔,開價600萬放盤僅2天即獲外區客接洽,雙方經議價後減價75萬,以約525萬成交,呎價約15130元,屬低市價約5%。

據了解,原業主於2021年1月以約610萬購入上述,持貨3年轉手,帳面虧損約85萬,期內單位貶值約13.9%。

悅湖山莊5年損手78萬

祥益區域董事袁思賢指,屯門悅湖山莊2座低層K室,面積431方呎,屬2房戶,業主計劃套現因而擴大議幅,累減約21萬,以344萬(自由市場價)易手,呎價約7981元。

據了解,原業主於2019年以約422.8萬(自由市場價)購入單位,持貨5年後轉手,帳面損手78.8萬或約18.6%。

另一邊廂亦有業主大賺套現離場,中原分行經理蘇冠謙表示,九龍塘碧華花園6座高層D室,面積1212方呎,採3房套房加工人套房間隔,年初開價1750萬放售,最新累減160萬後,終以1590萬連車位成交,呎價約13119元。

據悉,原業主於2001年以555萬連車位購入,持貨約23年現沽出,帳面大幅獲利1035萬,單位期內升值約1.9倍。

利嘉閣分行首席聯席董事鄧達榮稱,將軍澳都會駅1座中層F室,面積約679方呎,屬3房套連多用途房間隔,外望開揚山景,以980萬易手,呎價約14433元。

據了解,原業主在2008年以約465萬買入上址,持貨16年至今轉售,帳面獲利約515萬,期內物業升值約1.1倍。

美聯分行助理區域經理黃遠基表示,九龍灣德福花園P座中高層12室,面積約512方呎,屬2房間隔,叫價560萬放盤約大半年,獲外區買家洽詢議價後減價40萬,以520萬易手,呎價約10156元。

都會駅980萬沽

據了解,原業主於1988年以72.8萬購入上址,持貨約36年後轉手,帳面獲利約447.2萬,單位期內升值約6.1倍。

新盤持續低開搶客,二手市場持續受壓,不少二手業主減價求售,部分更需蝕讓價沽貨。

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