NOVO LAND 3B期入場費不足300萬 相隔一年賣平15% 新付款方法可借樓價125%
發佈時間：10:37 2024-06-11
新地發展的屯門新盤NOVO LAND 3B期公布首批單位價錢，提供154伙，發展商提供最高15%折扣優惠，折實入場298.7萬元，折實平均呎價約11,598元。NOVO LAND系列樓盤過去已推出4期單位，若與去年5月底推出的2A期比較，當時折實平均呎價約13,598元，即相隔逾一年平14.7%。
雷霆：首批單位為「無敵貼市價」
該盤推出新付款方法King's Key S+ 125計劃，最高可借樓價125%按揭貸款。當中要求樓價貸款必須以住宅物業第一法定按揭及一個（或以上）香港住宅物業（現有物業）第一法定按揭作為抵押；以及現有物業的業權良好；現有物業沒有出租；現有物業沒有銀行按揭以外的其他按揭或產權負擔；以及現有物業不屬於村屋、1980年前發出入伙紙的單幢式住宅物業、有轉讓限制的物業或非屋苑式的離島物業等。
該貸款以現有物業作抵押，惟物業為新地於1990年或以後落成的發展項目，而年利率3.68%，貸款期最長36個月。若買家於首20個月內償還貸款，可享樓價1%現金回贈。
新地副董事總經理雷霆形容，首批單位為「無敵貼市價」，認為坐向及景觀與過往期數有分別，估計定價會被市場買家接受。至於首批單位折實價為298.77萬至634.01萬元，折實呎價11,079至12,290元。
NOVO LAND 3B期日前已上載樓書及開放4個示範單位予傳媒參觀，據了解，發展商近日亦開放示位予代理參觀，讓他們可深入了解項目各項賣點，為推盤做好準備。另有消息指，項目連日來已錄逾4,000參觀人次。
直擊示範單位：
第1座18樓H單位：
第2A座18樓A1單位：
第1座18樓C單位：
美聯布少明：首輪推售可即日沽清
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價較項目過往期數有所折讓，故相信首批單位可錄理想銷情，首輪推售可即日沽清。預計項目受到年輕客、用家及投資客追捧，其中投資佔比可達3成，入伙後呎租將達40元水平，租金回報約4厘。
中原陳永傑：屬「剛需盤」
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，NOVO LAND 3B期屬「剛需盤」，相信首批去貨不成問題，而且開價吸引，能迎合近日「撤辣」效應稍微減退的市場，有機會吸引新界以外不同區域人士入票認購。料首批能引起市場關注，然後發展商短期內加推，將整個期數推售應市。
提供769伙 涵蓋開放式至3房
據代理指，該盤涉及各類戶型，可迎合不同買家需要，而且項目毗鄰新盤供應不少，首批料會吸引市場焦點，客源料以年輕客，包括首置客、新婚客及小家庭等，當中亦不乏換樓客及投資者。
該盤日前已率先上載樓書，合共提供769伙，其中開放式單位設28伙，佔整體單位中約4%，面積介乎232至253方呎；1房就設173伙，佔約22%，面積由292至303方呎。2房單位面積介乎400至472方呎，共設360伙，佔總單位量約47%。而3房設170伙，佔約22%，面積512至908方呎。此外，特色單位提供38伙，佔約5%，面積232至1,390方呎，附連平台及天台。
最細單位為2A座2樓E室及35樓E室，面積為232方呎，均屬開放式間隔，其中2樓E室屬連平台特色戶，附連158方呎平台。而最大單位為2A座35樓A1室，面積為1,390方呎，屬4房間隔，連849方呎天台，以及568平台，亦另設有私人樓梯上落。
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