黃金海灣.意嵐首批開價平絕近期新盤 同區二手市場呈膠着狀態
更新時間:12:25 2024-07-10
發佈時間:12:25 2024-07-10
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旭日國際青山公路全新大型項目黃金海灣.意嵐首批開價平絕近期新盤,對比二手市場亦有競爭力。有區內代理直言,項目推出後同區二手呈膠着狀態,部分二手業主原由「蝕住放盤」,最新更放棄減價,將單位由售轉租以等待時機。
部分業主「轉賣為租」
中原高級資深分區營業經理何建輝指出,該盤開價後曾與區內不少放盤業主溝通,其中大部分都抱持觀望心態,未有立即更改叫價或明顯擴大減價空間。他們普遍認為要將叫價大幅下降才能與項目競爭。尤其近年入市業主,因近年樓價節節下跌,本身賺幅不大,甚至已經「蝕住放盤」,就需要更多時間考慮進一步減價決定。且不少業主見現時租務市場氣氛不俗,租金水平穩步上升,都傾向「轉賣為租」等待合適時機賣樓,而非繼續減價。
美聯高級分區營業經理陸康誠表示,是次開價在二手市場極具競爭力,由開放式至2房戶均有明顯折讓,甚至對比同區屋苑低近2成。始終「1字頭」單位在同區亦屬罕見,其他價錢相約放盤單位可能要到相對遠離公路的龍珠島一帶。不少有意在二手市場覓盤準買家在知道項目單位價錢後都暫緩睇樓,打算先參觀項目示範單位了解細節,預計同區中小型單位二手短期繼續被冰封。
據代理資料顯示,附近半新盤帝御系列新近成交平均呎價約1.36萬,其中帝御.金灣5座低層11室日前以290萬成交,面積212方呎,為開放式單位,呎價約13679元。現時市場上約有120多個放盤,叫價由270萬起。掃管笏緹岸近期成交平均呎價約1.38萬,市場上放盤約有70多個,叫價由260萬起。
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