柏蔚森系列9日累售253伙
發佈時間：12:49 2024-07-21
新世界發展及遠東發展的啟德柏蔚森系列樓盤銷情持續，發展商指，整個柏蔚森系列，短短九日內，共售出253伙，佔可售單位約83%，套現逾17億元， 創近3年內任何連續9日跑道住宅區銷量最高新盤記錄，當中所有可售海景3房套已全數沽清。
柏蔚森系列共錄得22組大手買家，即供買家佔整體約70%，代表買家具備實力。據代理透露，現場買家人士多元化，不乏外籍買家。
創近3年內連續9日跑道住宅區銷量最高
柏蔚森III以收逾5,800票、超額認購近53倍，今日首輪發售108伙，現場所見有大批準買家出席揀樓，氣氛理想。市場消息指，截至下午1時柏蔚森III暫沽46伙。
今早位於九龍灣商廈示範單位所見，開售前已有大批準買家到售樓處排隊輪候登記，並出現排隊人流，整體氣氛理想。據銷售安排顯示，該盤首輪即場抽籤發售，其中S組買家最少購買2伙任何單位，最多可購9伙；A組買家最少買任何2房或3房單位，最多可購2伙；B組買家可購任何單位1伙。
剛果客購2房自住
買家當中不乏外籍客，來自非洲剛果的Kiri Kiri 表示，現在港從商，並透露居住於非洲中部，附近擁偌大熱帶雨林，所以特別鍾情項目的森林浴主題，選此為香港居住地，而且過去4年一直留意啟德區，是次購入一個兩房單位自住，認為價錢十分合理。
李先生斥680萬購2房投資
從事IT行業的李先生斥資約680萬元購入兩房投資，透露今次承五成按揭，認為該盤作為市區樓盤定價吸引，自己沒有選擇租金保證計畫，是有信心將來呎租可超過發展商現時提供的優惠。樓市方面，他認為樓價不會大跌，香港整體人工較高，現在是入市好時機
區先生斥逾700萬購海景戶
另一名買家區先生表示，現居於九龍站，認為該盤位置好、價錢吸引，故斥資逾700萬元購入兩房自住，屬大單邊海景戶型。
首輪發售的108伙，包括8伙3房戶、56伙2房戶、44伙1房戶，單位價單定價由511.8萬至1,729.1萬元，價單呎價由20,050至25,962元；扣除發展商提供最高樓價18%折扣優惠後，折實售價約419.6萬至1,417.8萬元，折實呎價約16,438元至21,288元，折實平均呎價18,026元。
入場單位1座2樓K室，面積223方呎，屬1房戶，折實售價約419.6萬元，折實呎價約18,816元；最高為1座8樓A室，面積666方呎，3房戶，折實售價約1,417.8萬元，折實呎價約21,288元。
中原陳永傑：投資者佔4成
中原亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，該行今日出席客戶當中佔5成為項目I期向隅客。項目提供租賃保證計劃，吸引投資者進駐，今日投資者佔4成，用家佔6成。
隨著美國減息步近，近日內地客入市較積極，昨日新界上車盤「一Q清袋」，有助加強買家入市信心，本月一手成交逾700宗，已超越上月全月一手成交，本月將有新盤接續開售，料本月一手成交宗數可達1,300宗。
美聯韋文俊：不乏向隅客
美聯首席區域營業董事韋文俊則表示，該行客源中，以九龍區客戶為主，佔約6成，新界區及港島區客人，合共佔約4成。項目亦吸引7成用家及3成投資者追捧，預計項目落成後呎租可達約60元水平，租金回報率逾3厘。
柏蔚森III客戶中不乏向隅客，於柏蔚森I未能認購心儀單位，相信會把握今次機會，預計項目今次銷售成績亦會相當理想，刺激樓市購買力繼續釋放，估計在柏蔚森的銷情帶動下，全月一手市場交投有望較6月份有倍數升幅。
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