新地部署下半年推3盤 啟德天璽.天成焦點 雷霆:第4季樓市價量齊升

更新時間:10:46 2024-08-09
發佈時間:10:46 2024-08-09

新地旗下位於啟德地王項目天璽.天積極部署,料最快季內,即下月登場。項目先推出第1期,涉及906伙,涵蓋開放式至4房間隔。發展商表示,息口見頂,減息周期已開始,料將回復「供樓抵過租樓」年代,第4季樓市將現價量齊升。

新地副董事總經理雷霆表示,集團上一季推出跑道之王天璽.海發售,呎價屢創高,本季將推售啟德地王項目天璽.天。連同天璽.天下半年合共有3盤推售,另有元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II及與會德豐地產合作發展的太子道西233號,其中The YOHO Hub II將推出第6座,項目已屆現樓,可以隨時推售。

雷霆:第4季樓市價量齊升

雷霆續稱,觀察最近外圍變化,現時利息已見頂,減息周期亦已開始,現時重點為「目前已不再是憧憬是否減息,而是減息多少次」,而本地住宅租務市場非常活躍,現時租金水平已創近5年新高,居住需求大,加上利息見頂,相信很快會回復到「供樓抵過租樓」年代。加上中港經濟持續復甦,雷霆指市民置業信心加強,相信第4季樓市很大機會回復至年初,即價量齊升的水平。

新地代理總經理胡致遠表示,天璽.天屬地王項目,先推出第1期,提供906伙,涵蓋開放式至4房間隔,每類戶型比例相當平均,預計落成日期為2025年6月底。

胡致遠續稱,天璽.天擁有4大優勢,項目為啟德全區最高的住宅項目,最高單位達170米,基座設有區內最大的住宅基座商場,並設有地庫,啟德港鐵站沒有上蓋項目,而天璽.天前臨啟德車站廣場,是區內唯一可全天候無縫連接港鐵啟德站,商場亦可經行人隧道貫通AIRSIDE商場,享受商場配套設施。

整個天璽.天項目分兩期發展,共提供1490伙,第1期項目提供906伙已獲批售樓紙,可以隨時推售;第2期項目則設有584伙,現時仍有待批出預售樓花同意紙。

天璽.天地皮(即啟德1F區1號),由新地於2018年5月以253.61億投得,為首幅突破200億的地王,為本港最貴的住宅地皮,紀錄保持至今,以總樓面超過141萬方呎計算,每方樓面約17776元,當時有測量師預期地皮推售價每方呎高達3.2萬。

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維港.雙鑽提供702伙

中國海外啟德全新項目維港.雙鑽積極部署推售,發展商表示項目剛獲批入伙紙,將以現樓形式推售。項目位處啟德跑道區,預計將於下半年正式推售。項目設有兩幢住宅大廈,合共提供702伙,戶型涵蓋開放式至3房間隔。

中國海外地產董事總經理游偉光表示,維港.雙鑽於8月份已獲批「佔用許可證」(入伙紙),項目前臨維港及都會公園,兼享啟德體育園景觀,盡享迎海倚綠的雙重景致,預計下半年開售。

位於跑道區Park Peninsula的維港.雙鑽,為中國海外於跑道區推售的第2個住宅項目,提供702伙。發展商表示,項目設有兩幢住宅大廈,標準單位涵蓋開放式至3房間隔,另有特色戶。項目亦設有住客私人會所,提供多元化休閒娛樂設施。

維港.雙鑽(即啟德4E區1號地皮),由中國海外於2020年底,以42.728億奪得,地皮可建樓面為32.845萬方呎,每方呎樓面地價約13,009元。

將以維港1號作定價參考

維港.雙鑽與同系已推售的維港1號同位於跑道區,相信維港.雙鑽將以維港1號作為定價參考,維港1號昨日亦錄得成交,位於1B座33樓H室,面積598方呎,為3房間隔,單位以1397.7萬售出,呎價23,373元。

維港1號為跑道區首個推售的住宅項目,共提供1059伙,項目於今年2月政府全面撤辣後,交投急升,3月份單月共售出237伙,為當月銷售最佳的項目之一。

自撤辣後,維港1號至今暫售出逾300伙,套現近40億,當中成交價最高單位為1B座36樓頂層A室特色戶,面積1519方呎,為4房連雙套房間隔,單位隨設有面積947方呎天台,單位以5095.3萬售出,呎價33,544元,此呎價亦是項目於撤辣後最高。

整個維港1號迄今共售出逾970伙,套現超過117億,銷情理想,即項目現時僅餘80多伙有待承接,銷售已接近尾聲。

中國海外不但成為啟德跑道區首個推售的項目的發展商,同系區內項目啟德1號,亦是整個啟德新發展區首個推售的私樓住宅項目,於2016年8月推出首張價單,整個啟德1號共設有兩期項目,合共提供1,169伙已全數沽清。