華懋預告瑜悦有加價空間 封海倫料樓市「價穩量升」西貢蠔涌項目季內登場

更新時間:11:15 2024-10-23
發佈時間:11:15 2024-10-23

華懋集團與市建局合作發展的長沙灣瑜悅,乘減息及《施政報告》全面放寬上限70%按揭成數之勢,首批以同區近8年新低價推售,折實每方呎價不足1.5萬,震撼市場,隨即掀起入票潮。華懋封海倫表示,項目已屆現樓,目標買家為西九龍上車客及分支家庭,首批以貼市價推售,將分階段推售及有加價空間,在利好消息推動下,樓市將價穩量升。

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華懋集團銷售總監封海倫接受《星島》專訪時表示,瑜悦位置上擁有多項賣點,項目位處市區中心,鄰近長沙灣港鐵站,只須1分鐘便可到達站口,配合環境考慮,將基座升高32米,令單位可擁更開揚的景緻。部分高層單位更可遠眺昂船洲海景,加上項目位處單邊,項目可享有如曼哈頓的都市景,令位置及景觀皆成為當中優勢。

租金升有助轉租為買增

瑜悦首批以折實平均呎價14,888元推出,創同區近8年新低價搶佔市場,封海倫表示,項目以貼市價推售,目標為上車及區內分支家庭,由於項目已屆現樓,迄今亦接獲不少投資者對項目有興趣,約佔整體入票的30%,項目分階段推售,未來加推將有加價空間。

瑜悦28樓C室示位:

瑜悦28樓J室示位:

目標為上車及區內分支家庭

以本港首個私人發展商以混凝土「組裝合成」建築法(MiC)建造的單幢式私人住宅項目,封海倫表示,由於項目以預製組件方式興建,每個組件均經過多次測試及檢測,故質量上有一定保證。

項目亦配合現時市場步伐,提供高樓底、智能家居系統,較特別有空氣質量存感,可量度屋內外參數,亦有漏水警報系統,而此興建方法,更可減少建築廢料,減少噪音,令建築進度及工序更快。

樓市受到減息及政府全面放寬按揭成數帶動,近期交投急升,封海倫表示,減息周期正式啟動,加上差估署公布8月份私樓租金指數連升6個月,創近5年新高。

供平過租效應擴散,將會吸引更多租客轉租為買,成為市場一股推動力,租賃市場亦多了內地專才及學生的一批生力軍,帶來強大租務需求,專才在港適應及穩定後,亦會有置業打算,令轉租為買情況顯著增加。

封海倫續稱,減息周期啟動,未來息口有機會進一步回落,直接減輕買家供樓負擔,短期內將帶動成交及有助樓價回穩,預料未來樓市將價穩量升,市場信心亦會逐步恢復。

西貢蠔涌豪宅項目 最快下月登場

瑜悅為華懋集團今年首個推售的全新項目,未來仍有西貢蠔涌項目將推售,項目以低密度設計,並擁全海景優勢,料最快季內以現樓形式推售。

封海倫表示,蠔涌項目預計11月將取得滿意紙,隨後將以現樓形式推售,項目共提供40伙,屬低密度設計,全為3房及4房大戶,並設有6座洋房。項目特點為位置鄰近西貢市區,全數單位均可享有海景,為項目最大賣點。

事實上,華懋於西貢推售新盤經驗豐富,區內同系的銀景峯C號洋房,以呎價6.98萬成交,至今仍保持新界區最高呎價紀錄。

此外,封海倫表示,集團與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目瑜一,項目將於明年第1季屆現樓,並會進行交樓程,完成後將以現樓形式進行新一輪銷售部署,整個瑜一項目分3期發展,合共提供844伙,項目開售至今已累售464伙,套現近79.6億。