DOUBLE COAST I開價 入場價422萬 每呎1.78萬 梁志堅：開價保守 料啟德綠色運輸可落實
發佈時間：16:22 2024-10-23
會德豐地產、恒基、中國海外及新世界合作發展的啟德新盤DOUBLE COAST I今日推出首批單位，涉及78伙，分布第3座及5座，戶型涵蓋開放式至3房間隔，面積介乎265至627方呎，折實平均呎價17,899元，折實售價由422.5萬1,266.1萬元，折實呎價15,943至20,315元。
會德豐地產主席梁志堅表示，政府早前和地建會開會，討論關於「啟德智慧綠色集體運輸系統」興建事宜，相信今次不會再「走雞」，認為項目落實後，對於啟德跑道區有好大幫助。對於該盤開價，梁志堅指項目開價保守，接近最低價，預計市場會止跌回升，由現在開始至年底一定有5%至10%增幅，至於升「幾快幾耐」就要視乎市場環境。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，整批單位有85%低於800萬元，短期內公布首輪銷售安排，周六開放示範單位予公眾參觀及收票。
黃光耀續指，項目目前接獲約3,000查詢，其中，7成為用家，3成為投資客，整體而言有3成客人對海景戶有興趣。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝補充，該盤首批折實售價及呎價最低單位皆為3座1樓G室，面積265方呎，折實售價422.5萬元，折實呎價15,943元。而5座低座折實售價最低為5座2樓C室，面積305方呎，折實售價612.2萬元，折實呎價20,072元。
3座28樓A室示範單位
3座28樓B室無改動示範單位
布少明：享現樓優惠定價具競爭力
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤開價極具競爭力，顯示發展商對項目具信心，加上屬現樓推售，料首批單位銷情理想，項目有加價加推空間。項目已屆現樓，相信能吸引各類買家垂青，預期該項目用家比例佔約6成，投資客佔約4成。啟德體育園將開幕，隨著配套設施漸完善，項目投資潛力可看高一線，估計項目呎租約60元水平，租金回報約3.5厘，租金回報優厚，加上內地客偏愛啟德區新盤，故預料項目亦受內地客追捧，佔約5成。
布少明補充，隨著減息周期展開，加上日前《施政報告》宣佈放寬住宅按揭，並容許投資移民購入住宅物業，將進一步推動樓市回暖，刺激整體物業交投氣氛向好；估計10月份錄得約3,000宗一手成交，較上月約750宗大幅上升約3倍，二手交投料按月上升約15%至3,400宗水平，樓價亦會於第4季內止跌回穩。
中原李玉祥：與同區一手現樓貨尾有10%折讓
中原高級營業董事李玉祥表示，該盤定價極具競爭力，與同區一手現樓貨尾最少有10%折讓。啟德區連續4個月租務成交逾百宗，經過暑假旺季，本月租務成交量雖略有放慢，但呎租不減，每呎租金普遍50至60元不等，少部份高逾70元，回報可逾3厘。DOUBLE COAST I已屆現樓，可即買即住，加上戶型多元，涵蓋開放式至3房，全方位滿足用家及投資者的需求。
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另外，新一份《施政報告》公布全力推展啟德智慧綠色集體運輸系統，並壓縮時間表，運輸及物流局一眾官員等日前會晤香港地產建設商會、涉及20多名發展商高層及代表出席，解說該系統最新進展，透露最快明年起招標，以及將會提早3年落成。梁志堅認為政府兌現承諾，並非賣地予發展商後隨意修改區內發展計劃，對區內居民、投資者及發展商，甚至啟德區均有正面影響。
