新世界皇都基座商場命名STATE THEATRE by K11 將推頂層特色戶招標 售價挑戰新高

新世界（017）新世界旗下北角大型歷史活化豪宅皇都先前連日加推，至今標售10伙，將提速部署農曆新年前以招標形式推出項目唯一的頂層連天台特色單位，預計成交價將創項目新高。即睇項目平面圖、戶型分布及周邊配套。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，上述未公布銷售安排的特色戶，面積1,522方呎，為4房戶型，附連934方呎天台，至今已接獲大量客戶查詢，價錢有望創項目新高。

何家欣續指，項目反應理想，一周內沽出10伙高層大宅，平均售價約4,000萬元，平均成交呎價約3.43萬元，共套現大約4億元。買家主要未本地資深豪宅買家，亦有新加坡買家，至今錄2組大手客買多於1間。

皇都24伙維港珍藏大宅均配備高級德國Miele廚房家電，配備Miele高級廚房電器—如煮食爐、電磁爐、抽油煙機、蒸焗爐或焗爐及蒸爐外，更專享酒櫃個人化lifestyle產品，以及提供極致輕鬆清潔體驗的洗碗碟機，切合豪宅買家生活需求。

MIELE香港及澳門區行政總裁林祖勤指出，項目至今以招標形式推售的大宅均配備公司提供的廚房家電，部分家電可供住戶透過手機程式遙距操控，指定單位總零售投資額高達逾500萬元。

皇都基座商場命名STATE THEATRE by K11

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，基座商場STATE THEATRE by K11由K11作零售顧問，為K11集團於港島區首個協助管理的商場，將於2027年開始啟用，樓高4層，樓面面積逾8萬方呎。

何家欣指，皇都開放示範單位約1星期，每日預約參觀名額爆滿，至今已4度加推，不排除短期內再第5度加推招標單位回應買家。此外，項目的1房至2房單位亦接獲不少查詢，不乏準買家有興趣購入單位自用及投資，故會提速部署推出27樓以下Signature Zone的單位。

新世界發展營業及市務（特別項目）部助理總經理陳冬陽指出，皇都短短三日即成功火速標售4伙大宅，合共套現逾1.66億元，平均呎價逾3.45萬元。昨日新標售31樓A2室，3房1套連儲物室間隔，面積886方呎，連同1個車位，售價3,013.8萬元，呎價34,016元。

新世界發展營業及市務(特別項目)部助理總經理楊境豪指，預約參觀情況理想，故於昨晚加推2伙於周五起招標，分別為28樓A1室，面積1,079方呎，屬3房1套連儲物室間隔，以及35樓A2室，同屬3房1套連儲物室間隔，面積886方呎。

設業主提名優惠

銷售安排顯示，是次推出12伙分布於29至32樓，面積834至1,522方呎，招標日期由本周六起至今年2月底。新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，由於市場上對項目1房及2房單位有興趣，每一個成功購入單位的買家，可提供3個名額，於日後以價單方式推售時可額外獲1%折扣及優先揀樓。買家可獲送贈HKGTA Town Club 3年會籍， 價值約24.888萬至48.888萬。

何家欣續稱，項目上周開放示範單位供預約參觀，每日均爆滿，睇樓包括本地富豪、資深投資者，亦有內地客，料內地客佔約一半。

新世界發展營業及市務（特別項目）部助理總經理陳冬陽表示，是次招標提供2種建期付款，其中一個付樓價5%，提前成交可享7%回贈；另一種付款首期付10%，同樣提前成交可獲7%回贈，另有4.25%代繳印花稅優惠。

皇都戶型涵蓋一至四房 最細306呎 

整個北角皇都發展項目由3座建築物組成，包括住宅大樓及零售、辦公室及被列為一級歷史建築的皇都戲院。住宅部分將分為Victoria Zone及Signature Zone兩個區域，其中Victoria Zone為27樓以上的單位，大部分擁有維港煙花景觀，將包含24伙特色戶，包括16伙三房及8伙四房戶型，實用面積834至1,522方呎。

整個項目戶型涵蓋一至四房，實用面積由306至1,522方呎。一房實用面積343至362方呎，佔125伙；兩房實用面積416至621方呎，佔228伙；三房實用面積726至1,079平方呎，佔20伙；四房實用面積1,246至1,522方呎，佔7伙，另設8伙特色戶，實用面積306至1,522方呎。

全盤面積最細單位為6樓B9室，實用面積306方呎，一房間隔連88方呎平台。至於最大的單位為35樓A1室，實用面積1,522方呎，四房兩套間隔連934方呎天台，亦屬項目唯一的一伙天台特色單位。

皇都基本資料︰

皇都布局及戶型平面圖︰

皇都戶型分布︰

項目基座設四層（地下至3樓）零售樓面；5樓為住客會所，面積13,097方呎；住宅由6樓至最高35樓；而辦公室則由8樓起至最高26樓，設16層。至於最矚目的皇都戲院部份，共有6層，鄰近英皇道。

皇都周邊配套、交通及景觀

皇都鄰近巴士站、港鐵炮台山站及電車站。項目亦鄰近多個大型公園及商場，包括維多利亞公園、東岸公園、銅鑼灣崇光百貨及希慎廣場等。