海盈山加推 新一輪銷售今截票 明發售78伙 即睇現樓示位

嘉里牽頭夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山，上周首度以現樓形式推售即取得不俗銷情，項目乘勢加推，並於明日（21日）進行新一輪銷售，推出價單上的78伙供認購，項目將於今日截票。

海盈山上周以現樓形式推售，合共發售65伙，即晚售出54伙，套現近6.5億，發展商隨即加推應市，發出新一張4號價單，涉及67伙，沿用3號價單最高22%折扣及提早完成交易可享0.5%回贈，計算折扣及回贈後，折實平均呎價22,662元，並推出新舊價單合共78伙於明日發售，項目將於今日截票，項目上周推售，合共取得約1,770票。

明日公開發售的78伙，計算折扣及回贈後，折實平均呎價22,677元。最平單位為2B座6樓E室，面積488方呎，為2房間隔，折實入場費約945.6679萬，呎價19,378元；售價最高為2A座35樓C室，面積661方呎，為3房間隔，折實售價約1,869.7045萬，呎價28,286元。

項目過去周末亦連沽3伙，成交價最高為2A座35樓C室，面積661方呎，以1888.54萬售出，呎價28571元；另同座20樓C室，面積659方呎，以1583.55萬成交，呎價23,347元。最後同位於2A座29樓G室，面積509方呎，屬2房戶，以1002.54萬售出，呎價19,696元。

折實平均呎價2.26萬

屬港島南岸第4期的海盈山分兩期發展，共提供800伙，現時推售的4A期，由開售至今累售逾110伙，套現逾19億。項目共提供432伙，面積351至1847方呎，涵蓋1房至4房戶型，主打2房戶佔逾60%，項目亦推出21伙於周三（22日）起以招標方式發售。

海盈山早前推出3號價單，涵蓋49伙2房及16伙3房，面積486至661呎，是次提供最高22%折扣，提早成交可額外獲0.5%現金回贈，計算折扣及回贈後，折實平均呎價21,845元。

新價單與2023年7月推出時首張價單折實平均價27,989元，大幅調低22%。雖然項目大幅減價，但與去年10月推售，由長實與港鐵合作發展的毗鄰Blue Coast II首張價單折實平均呎價21,526元相若。

入場單位為488呎兩房開廚

價單最平單位2B座6樓E室，面積488方呎，屬2房間隔，計算折扣及回贈後，折實入場費為950.4141萬，呎價為19,476元，呎價亦是價單中最低。至於三房最低售價單位為第2A座6樓C室，實用面積659方呎，三房一套開放式廚房間隔，折實售價約1,408.08萬元，折實呎價21,367元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，現在為近10年買樓最優條件時期，並指2024年成交總量按年有逾50%增長，宗數及金額同創3年新高，可見政府多項救市措施及發展商積極推盤的策略奏效。料新一年減息周期持續，供樓負擔減少，「供平過租」越趨普遍，料成交量將穩步上升。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目日前公佈新一輪單位價單，樓價相當吸引，對於用家及投資者具有吸引力，料投資客佔比達5成，同時亦不乏「西餅客」垂青。預計項目落成後呎租將達70元水平，租金回報約4厘。此外，區內國際學校及名校林立，故亦吸引家長客垂青。

夥拍美聯經絡提供置業按揭優惠

另外，項目將夥拍美聯經絡為準買家提供置業按揭優惠。經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出，是次特為買家推出「置盈按揭雙優惠」，包括「高存息戶口H按計劃」可為樓價1,000萬元或以下物業提供高達9成按揭，按息全期低至銀行同業拆息（Hibor）加1.3厘，上限低至最優惠利率（P為5.5%）減2厘，即封頂息率低至3.5厘，銀行現金回贈高達1%，年期最長可至30年。以及「大碼高成數按揭計劃」可為樓價3,000萬元或以下物業提供高達9成按揭，兼且免保費或手續費。

中原推按揭優惠

中原按揭亦為買家推出置業按揭優惠，中原按揭董事總經理王美鳳指出，全期按息低至H加1.3%，封頂息率為P減2%（P為5.5%），計劃亦設有特高現金回贈高達貸款額1%，另有高存息戶口達3.5%。

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海盈山連裝修示位展現藝術感

海盈山日前開放2個現樓示範單位參觀，均為3房套間隔，其中2A座37樓A室連裝修示範單位，以Art Gallery為設計主題，展示藝術感十足現代住宅。

大廳以長形開則，間隔寬敞方正，中央放置一組淺白色沙發以及一組單人沙發椅，上方以同色系圓形咕𠱸為輔，搭配特色圓形茶几，住戶可根據自身喜好及需求擺放日用品，前臨特色背景牆運用線條、顔色以及藝術畫作搭配，為廳內增添幾分文藝氣息，配合暖色燈光，打造溫馨舒適的新一代都市住宅。

海盈山2A座37樓A室連裝修示位

主人睡房與客飯廳享有同樣景觀，特設偌大玻璃窗廣納室外景觀及自然光線，房間空間感十足，放置雙人床後仍可三邊落床，並將衣櫃設計為玻璃材質，衣櫃門板以特色油漆去襯托房間內金屬線條裝飾，提升房內藝術氛圍。

發展商同步開放2B座37樓A室交樓標準示範單位參觀，面積915方呎，屬3房1套間隔，單位大門入口位置預留空間擺放儲物櫃，方便收納，連接長方寬敞客飯廳，間隔方正實用。

海盈山基本資料

海盈山第4A期提供432伙，標準單位戶型涵蓋一房至三房，主打兩房及三房單位，另設16個花園或天台特色單位。項目已獲發入伙紙，第4A期預計關鍵日期為今年5月15日。

海盈山專頁